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          預(yù)售制存廢引熱議 房地產(chǎn)業(yè)深層改革迫在眉睫

          預(yù)售制存廢引熱議 房地產(chǎn)業(yè)深層改革迫在眉睫

          2012-08-10 11:32:13

            預(yù)售制存廢之爭(zhēng)凸顯出房地產(chǎn)行業(yè)深層次改革的迫切性。專家表示,樓市預(yù)售制度對(duì)開發(fā)商資金補(bǔ)給、商品房供給有積極作用,但是隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入、房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整加速,以預(yù)售制為代表的房地產(chǎn)行業(yè)深層次改革迫在眉睫。

            多位專家表示,從長遠(yuǎn)來看,取消商品房預(yù)售、改期房銷售為現(xiàn)房銷售是大勢(shì)所趨,不過,從目前情況看,驟然取消預(yù)售制并不現(xiàn)實(shí)。

            中國指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為,目前,我國整體金融創(chuàng)新相對(duì)滯后,房地產(chǎn)金融市場(chǎng)不發(fā)達(dá),房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道有限。即使取消商品房預(yù)售制度,預(yù)售活動(dòng)也不會(huì)自動(dòng)終止,而是以私下交易等違規(guī)形式繼續(xù)存在,反而會(huì)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,加大調(diào)控難度。

            中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為,在不能即刻取消預(yù)售制的情況下,關(guān)鍵是要從嚴(yán)監(jiān)管預(yù)售款。

            專家同時(shí)表示,隨著樓市調(diào)控深入,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期,應(yīng)在此“窗口期”,對(duì)預(yù)售制進(jìn)行“大改”,即將一次性付款逐漸改為同期房建設(shè)進(jìn)度基本相適應(yīng)的分期付款,逐步降低預(yù)售制帶來的高杠桿效應(yīng)??梢栽谝恍┏鞘兄鸩皆圏c(diǎn)取消預(yù)售制度,對(duì)于新出讓土地,逐步做到不再實(shí)行預(yù)售。

            快房網(wǎng)首席評(píng)論員程偉明表示,在逐漸改預(yù)售為現(xiàn)售的過程中,要注重配套改革,完善房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。在有效監(jiān)管的前提下,創(chuàng)新房地產(chǎn)基金、信托等金融產(chǎn)品,拓寬房企融資渠道,保障商品房供給,以漸進(jìn)方式推進(jìn)以預(yù)售制為代表的房地產(chǎn)行業(yè)深層次改革。(地產(chǎn)中國網(wǎng))

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