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          萬科上半年現金猛增近四成 銷售均價降10%

          萬科上半年現金猛增近四成 銷售均價降10%

          2012-08-07 16:53:58

            昨日(8月6日)晚間,萬科公布半年報,上半年萬科實現營業(yè)收入307.2億元,凈利潤37.3億元,同比分別增長53.7%和25.1%。1月~6月份,萬科累計實現銷售面積602.5萬平方米,同比增長6.5%,銷售金額625.4億元,同比下降4.7%。

            此外,為實踐郁亮的“樓市寒冬論”,上半年萬科積極儲糧過冬,截至6月底,萬科持有現金470.1億元,較年初提高了37%。這意味著,在當前樓市調控政策依然持續(xù),前景不甚明朗的市場環(huán)境之下,萬科房地產去杠桿化的動作表現尤為突出。

            中報銷售業(yè)績“量增價跌”

            上半年樓市慘淡,成為自調控以來房地產行業(yè)最艱難的時刻,在此之下,行業(yè)龍頭萬科上半年努力堅持高周轉政策,加快去杠桿化速度。

            在以價換量的策略之下,萬科上半年銷售出現“量增價跌”。中報顯示,萬科上半年實現銷售面積602.5萬平方米,同比微漲6.5%。萬科上半年實現銷售金額625.4億元,同比下降4.7%。在銷售均價方面,上半年萬科的銷售均價為10380元,較去年同期下降10.6%。

            相比之下,2011年上半年萬科實現銷售面積565.5萬平方米,銷售金額656.5億元。

            實際上,從萬科上半年的業(yè)績表現看,萬科的整體銷售額無疑出現微幅下降趨勢。在上周剛公布的7月銷售業(yè)績中,萬科實現銷售金額103.9億元,環(huán)比下降了22%。而截至7月累計銷售金額729.3億元,同比下降1.6%。

            對此,萬科董秘譚華杰表示,這反映了住房價格調整的影響,但更主要的原因還是銷售結構的變化。與此同時,公司的結算均價也有所降低。

            但與其他房企表現不同的是,上半年在行業(yè)的一片“哀嘆”聲中,多家房企業(yè)績預報顯示虧損或利潤下降。而行業(yè)龍頭萬科凈利潤等指標則大大好于去年同期。

            公告顯示,今年上半年萬科實現營業(yè)收入307.2億元,凈利潤37.3億元,同比分別增長53.7%和25.1%。而2011上半年,萬科實現營業(yè)收入199.89億元,歸屬于母公司所有者凈利潤29.78億元。

            上半年萬科全面攤薄的凈資產收益率為6.76%,比去年同期的6.44%提高0.32個百分點。相比之下,今年上半年萬科結算均價和毛利率則有所下降。

            除此之外,截至6月底,萬科已售未結資源規(guī)模達到1392萬平方米,對應合同金額達到1464億元。

            萬科方面則稱,根據目前的推盤計劃,下半年銷售高于上半年、全年銷售超越去年應無疑問。

            對此,譚華杰表示,今年萬科的新推盤資源主要集中在下半年特別是在四季度,9月份之后預計推盤會有明顯增加,只要市場環(huán)境不發(fā)生太大的不利變化,全年銷售超越去年是大概率事件。

            負債率下降 去杠桿化明顯

            值得注意的是,去年萬科總裁郁亮先后在不同場合表示 “樓市寒冬”來臨,并提出“現金為王”等過冬之策。

            而3月,萬科董秘譚華杰在接受《每日經濟新聞》記者采訪時也表示,整個行業(yè)去杠桿化將成為趨勢。

            今年上半年萬科持有的現金進一步增加。截至6月底,萬科持有貨幣現金470.1億元,較年初提高了37%。

            另一方面,在樓市前景不甚明朗的情況之下,萬科加速去杠桿化的意圖十分明顯,負債率呈現明顯下降趨勢。

            萬科公告稱,由于已售未結資源規(guī)模進一步提升,預收賬款增加,萬科上半年資產負債率達到78.9%。如果剔除預售賬款,萬科真實負債占總資產的比例只有39.3%,較去年年末下降0.3個百分點,明顯低于A股房地產上市公司一季報的整體水平49%。

            在衡量企業(yè)償債能力的凈負債率指標上,萬科上半年的凈負債率為22.8%,較年初的23.8%進一步下降。截至6月底,萬科短期借款和一年內到期長期借款的總和203.1億元。

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