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          統(tǒng)計局:6月房價上漲有特殊性 調(diào)控頗有成效

          統(tǒng)計局:6月房價上漲有特殊性 調(diào)控頗有成效

          2012-07-19 15:43:28

            張大偉認(rèn)為,房地產(chǎn)市場5-6月的成交比較樂觀,對價格的支撐作用也已經(jīng)顯現(xiàn),下半年主要城市房價再跌的可能性接近于零。暑期淡季開發(fā)商推盤量較小,預(yù)計成交量可能有所平穩(wěn),而“金九銀十”成交量繼續(xù)沖高的可能性非常大,全國主要城市下半年的市場總成交量將肯定超過上半年。

            必須繼續(xù)推進(jìn)樓市調(diào)控

            馬曉明表示,正像國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)最近強(qiáng)調(diào)的那樣,我國房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期,調(diào)控任務(wù)還很艱巨,必須毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作,把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項長期政策,防止變相放松購房政策,促使房價合理回歸,絕不能讓房價反彈。隨著這些政策的再次明確,我國住宅價格變動將會趨于理性。

            大勢未改調(diào)控仍將從嚴(yán)

            分析人士指出,在中央堅持調(diào)控樓市以及住房供應(yīng)充足的背景下,市場的周期性回暖并不足以支撐房價大幅上漲。

            偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,樓市宏觀調(diào)控的大原則不會改變;下半年購房需求總量將逐步萎縮,樓市整體供大于求的買方市場格局不會改變;此外,即便經(jīng)歷上半年的樓市去庫存后,相比去年同期樓市庫存量依然處在高位,而且下半年更多的房企供應(yīng)計劃要明顯多于上半年,所以在去庫存的強(qiáng)大壓力下,“降價走量”依舊是大多數(shù)房企的必由之路。

            房企與購房者均應(yīng)理性

            北京房協(xié)秘書長陳志表示,應(yīng)該看到,過去房地產(chǎn)業(yè)之所以被稱作暴利行業(yè)是因為開發(fā)商坐享了巨大的土地升值空間,但是這種模式既不合理也危害較大,正受到調(diào)控的嚴(yán)厲打擊,開發(fā)商必須保持理性,不可盲目大幅漲價。

            胡景暉指出,隨著各城市高中低檔住宅產(chǎn)品的明顯分化以及城市各區(qū)域產(chǎn)品的差異化,使得一個城市的整體均價并不能客觀反映一個城市的實際房價情況,所以對于普通消費者來說,一個城市的住宅均價并沒有太大的參考價值,也沒有必要因為整體房價的漲跌產(chǎn)生恐慌搶購心態(tài)。(京華時報)

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