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          統(tǒng)計(jì)局:6月房?jī)r(jià)上漲有特殊性 調(diào)控頗有成效

          統(tǒng)計(jì)局:6月房?jī)r(jià)上漲有特殊性 調(diào)控頗有成效

          2012-07-19 15:43:28

            國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,雖然房?jī)r(jià)同比下降的城市仍在增加,但是從更能反映房?jī)r(jià)走勢(shì)的環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看,6月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量顯著增加,使房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量9個(gè)月以來(lái)首次超過(guò)房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵時(shí)期,調(diào)控任務(wù)還很艱巨。

            全國(guó)數(shù)據(jù)

            新房:25個(gè)城市環(huán)比漲價(jià)

            從更能反映價(jià)格短期走勢(shì)的環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看,今年1-5月,全國(guó)新房環(huán)比漲價(jià)的城市分別為0個(gè)、4個(gè)、8個(gè)、3個(gè)和6個(gè),不過(guò)到了6月份,這一數(shù)字大幅反彈,比5月增加了19個(gè)。與5月份相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有21個(gè),持平的有24個(gè),上漲的有25個(gè)。漲幅方面,環(huán)比價(jià)格上漲的城市中漲幅均未超過(guò)0.6%。

            從同比數(shù)據(jù)看,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有57個(gè),持平的有2個(gè),上漲的有11個(gè)。同比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)1.2%,漲幅比5月份回落的城市有6個(gè)。

            二手房:31個(gè)城市環(huán)比漲價(jià)

            二手房市場(chǎng)方面,與5月份相比,70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有19個(gè),持平的有20個(gè),上漲的有31個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)1.1%。

            同比來(lái)看,70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有58個(gè),上漲的有12個(gè)。同比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)2.6%,漲幅比5月份回落的城市有8個(gè)。

            >>解讀

            6月環(huán)比漲價(jià)有特殊性

            國(guó)家統(tǒng)計(jì)局高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明認(rèn)為,6月份一些城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲有一定的特殊性,主要有三個(gè)原因:一是利率下調(diào),購(gòu)房成本下降,部分人的購(gòu)房意愿增強(qiáng);二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放,特別是市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)了一些變化,部分人擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈,出手購(gòu)房;三是部分樓盤在以價(jià)換量獲得較好的銷售業(yè)績(jī)后,取消了折扣優(yōu)惠,甚至調(diào)高了價(jià)格。

            同比數(shù)據(jù)彰顯調(diào)控成效

            馬曉明指出,從同比數(shù)據(jù)看,大部分城市的房?jī)r(jià)仍然低于去年同期水平。一線城市中,北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%。這表明,經(jīng)過(guò)堅(jiān)持不懈的努力,房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭總體上得到有效遏制,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了明顯成效。

            北京落點(diǎn)

            新房二手房環(huán)比均漲價(jià)

            就北京的數(shù)據(jù)來(lái)看,6月新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比雙雙上漲。新建商品住宅方面,今年6月本市新建商品住宅價(jià)格同比下跌1.3%,環(huán)比由上個(gè)月的下降轉(zhuǎn)為上漲,漲幅為0.3%;二手房方面,6月本市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%,同比下降2.7%。

            作為一線城市的代表,北京6月房?jī)r(jià)走勢(shì)也代表了許多一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。在一線城市中,北京、上海和廣州6月份的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。

            >>解讀

            信貸松動(dòng)促進(jìn)樓市回暖

            北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,影響本輪樓市回暖的主要原因是信貸的事實(shí)性松動(dòng),這在北京等一線城市表現(xiàn)得特別明顯,而且北京的購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)重拾漲勢(shì)的擔(dān)憂更甚。

            此外,經(jīng)過(guò)一年的調(diào)控,符合購(gòu)房條件的人數(shù)明顯增加,加之本市房屋的庫(kù)存量開(kāi)始下調(diào),購(gòu)房者對(duì)政策松動(dòng)的恐慌使得他們的入市積極性上漲。

            趨勢(shì)分析

            房?jī)r(jià)或進(jìn)震蕩上升通道

            上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出,從數(shù)據(jù)來(lái)看,房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了止跌反彈的苗頭,在這種情況下,國(guó)家出臺(tái)新一輪調(diào)控政策的可能性較大。但鑒于經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的壓力也很大,綜合判斷,即使出臺(tái)新的調(diào)控政策,對(duì)樓市的影響力也將比較有限。預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在盤整幾個(gè)月后,快則四季度、慢則明年上半年便將進(jìn)入震蕩式小幅上升通道。

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