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          標桿房企銷售均價齊跌 行業(yè)巨頭擔憂后市

          標桿房企銷售均價齊跌 行業(yè)巨頭擔憂后市

          2012-06-15 14:48:59

            行業(yè)巨頭仍憂后市

            萬科總裁郁亮不久前在公開場合表示,5月份樓市成交活躍是開發(fā)商以價換量的結果。開發(fā)商去年四季度已經(jīng)有一輪降價,后來又有一批發(fā)展商在3月份加入到價格調整的軌道上來。而5月份開始部分銀行恢復了首套房按揭的優(yōu)惠利率,剛性需求被釋放出來。

            但郁亮稱,當前房企的商品房庫存量仍然十分驚人,后市并沒有看上去那樣樂觀。從萬科的統(tǒng)計看,北京、上海、深圳、廣州等十幾個主要城市的庫存商品房還有1.14億平方米,按照5月份的銷售速度,大概夠賣上11個月左右的時間。

            6月10日,萊蒙國際在深圳推出萊蒙水榭春天5期項目,由于開盤價格與此前一期基本持平,導致近千套房源當天售出820多套,認購金額達16億元。

            鏈家地產(chǎn)陳雪認為,價格為王的市場基礎依然沒有變化,以價換量仍然是標桿房企的普遍共識。即使標桿房企的業(yè)績也是由降價換來的,在飄紅業(yè)績背后,利潤率下滑依然是這些標桿房企不得不面對的市場現(xiàn)實。

            與郁亮的謹慎研判相似,即便中海地產(chǎn)前五個月不遺余力的促銷行動似乎成效顯著,但中海地產(chǎn)董事會主席孔慶平依然擔憂后市。

            按照此前中海公布的2012年800億港元銷售目標計算,截至5月底已經(jīng)達到全年目標的63%,完成甚至超過似乎不成問題。

            但孔慶平在不久前的股東周年大會上表示,并沒有對行業(yè)未來的發(fā)展變得更為樂觀起來,樓市最嚴峻的時段并沒有過去,5月的好轉并不能解決行業(yè)整體問題。(第一財經(jīng)日報)

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