由此看來(lái),執(zhí)行七五折優(yōu)惠利率,銀行的利差已經(jīng)為零,要真是打個(gè)七折就完全是“賠本賺吆喝”。
房貸拐點(diǎn)信號(hào)?
2010年初,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控正式打響。此后,新國(guó)十條、國(guó)八條等相關(guān)調(diào)控政策密集出臺(tái),房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪調(diào)整周期。
此后,房地產(chǎn)調(diào)控不斷收緊,盡管今年經(jīng)濟(jì)增速放緩跡象明顯,也沒有放松的跡象,此前曾有地方政府假借刺激剛需之名變相松綁樓市調(diào)控,都被緊急叫停。
不過(guò),隨著8日央行降息,加上去年12月5日,今年2月24日、5月18日連續(xù)三次降低存款準(zhǔn)備金率,將有數(shù)千億元的資金被釋放,這種相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境,將會(huì)在一定程度上緩解房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力。
而本次央行將個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率0.7倍,這也是時(shí)隔兩年后央行重提“七折”房貸,這或許是房地產(chǎn)調(diào)控政策變動(dòng)的信號(hào)?
去年初,根據(jù)監(jiān)管層以窗口指導(dǎo)的形式口頭傳達(dá)的通知,各家銀行在同一時(shí)期陸續(xù)取消房貸七折優(yōu)惠,統(tǒng)一對(duì)首套房貸最低打八五折。
國(guó)內(nèi)一大型地產(chǎn)企業(yè)的某宏觀研究人員認(rèn)為,這次央行重提七折房貸,或許只是對(duì)于此前政策的重申,實(shí)際上七折房貸一直沒有取消,這并不會(huì)加重業(yè)內(nèi)對(duì)于政策放松的預(yù)期。
“房貸折扣具有固定化的效果,是非常重要且有效的地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工具。但無(wú)論是七折還是八五折都只是賦予了銀行自由調(diào)整貸款折扣的余地,銀行將折扣執(zhí)行到何種程度,對(duì)購(gòu)房者需求刺激到何種程度,都要受其他因素影響,因此目前的刺激效果并不明顯。”他說(shuō)。
除了重申房貸利率最低可七折之外,央行還同時(shí)宣布貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。
但目前銀行對(duì)貸款利率的調(diào)整甚為保守。本報(bào)采訪多家銀行,均被告知,總行未有下發(fā)貸款利率調(diào)整的相關(guān)文件,目前貸款利率與往常一樣,遵循風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)原則,逐筆定價(jià)。因貸款定價(jià)相對(duì)于存款定價(jià)更為復(fù)雜,因此目前多家銀行仍需觀望市場(chǎng),以及按各行自身的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、存貸款等結(jié)構(gòu)進(jìn)行測(cè)算。
“存量的貸款合同已經(jīng)簽約了,需按合同約定的貸款利率執(zhí)行,短期內(nèi)是無(wú)法更改的。而對(duì)于新增貸款,需要根據(jù)企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)情況,與客戶協(xié)商確定具體利率,貸款利率的下限畢竟也只是下限。”上述某股份制銀行總行內(nèi)部人士對(duì)本報(bào)表示。(第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))