如果前述消息屬實，那么中海的地王項目雖然首次低開“有點虧”，但由于體量巨大，項目中還規(guī)劃了許多別墅房源，其利潤今后或可以通過別墅的銷售來彌補(bǔ)。
而其他的一些地王項目就沒有那么幸運(yùn)了，在這個從偏向于賣方轉(zhuǎn)換為偏向于買方的市場，開發(fā)商降價了，購房者還未必肯買。
2010年2月，招商地產(chǎn)和萬科以17.16億元聯(lián)合拍下了松江區(qū)廣富林2-4號地塊，樓板價高達(dá)16378元/平方米，成為松江區(qū)的單價地王。此后，這個地王項目以瓏原的名字入市，一開始便打了6折。這個曾經(jīng)將意向售價定在5萬元/平方米的樓盤，目前對外銷售最低3萬元/平方米起。
有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，瓏原的大幅降價并不很出乎意料，“位置偏，定位不明確。而且周邊的別墅也大多是2萬多元/平方米。”查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)可知，該項目早在去年6月拿到預(yù)售許可證，開盤日期顯示為6月15日，共125套房源，且大多為聯(lián)排別墅。而直至今年3月，瓏原才有銷售記錄。
但“狂降”之后，瓏原的銷售似乎并不樂觀。數(shù)據(jù)顯示，截至目前該盤總共只售出了9套房源，分別是3月2套，4月7套。5月至今尚未銷售記錄。
同樣經(jīng)營慘淡的還有豪宅聚集地新江灣城內(nèi)城內(nèi)新房的中建大公館。
中建總公司2009年12月以3.25萬元/平方米的樓板價，總價37.2億元取得的上海新江灣城地塊，為當(dāng)時國內(nèi)單價最貴宅地。
去年11月，這個曾經(jīng)的全國單價地王——中建大公館撩開面紗。開盤半年后，截至昨日，該盤只賣出9套。其中7套均為類獨棟別墅，銷售價格超過10萬元/平方米。而目前在售230-260平方米疊加別墅，價格37000-45000元/平方米。該項目內(nèi)部人士透露，此番降價之后，部分房源已經(jīng)無錢可賺，項目預(yù)期收益大幅縮水。
◇相關(guān)鏈接
上海新建住宅可售量達(dá)1010萬平方米
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚21時，上海新建住宅可售量已經(jīng)達(dá)到1010萬平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說明目前去庫存壓力依舊很大，開發(fā)商的降價促銷不應(yīng)停步。
上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，豪宅項目想要成交順暢，所需做出的價格讓步更大。與中低端項目相對旺盛的需求相比，針對改善型需求的豪宅市場客群數(shù)量更少，成交放量對購買力的消耗更為明顯。在資金回籠壓力巨大的情況下，豪宅開發(fā)商正在放低身段，加速價格筑底。（八百家）