從7月1日起的一年內(nèi)，揚(yáng)州市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住房將獲得房屋合同價(jià)款4‰~6‰。的政府獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)一套面積100平方米、總價(jià)為80萬(wàn)的成品住房，購(gòu)房者將拿到4250元的獎(jiǎng)勵(lì)。這是按照揚(yáng)州市財(cái)政局與揚(yáng)州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合出臺(tái)的樓市新政計(jì)算出來(lái)的，但這樣的有獎(jiǎng)購(gòu)房通知卻引發(fā)了不小的爭(zhēng)議，有人質(zhì)疑，此通知出臺(tái)是否代表?yè)P(yáng)州在托市？對(duì)此，揚(yáng)州市房產(chǎn)局表示，市場(chǎng)誤讀了他們出臺(tái)通知的內(nèi)容和意圖。
出臺(tái)通知：7月1日新購(gòu)成品住房有獎(jiǎng)
5月8日，揚(yáng)州市房產(chǎn)局官方網(wǎng)站上出現(xiàn)一則通知，這則由揚(yáng)州市財(cái)政局與揚(yáng)州市房產(chǎn)局聯(lián)合出臺(tái)的通知表示，將對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，從今年7月1日起執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年。90平方米及以下的，對(duì)購(gòu)房人給予房款6‰的獎(jiǎng)勵(lì)；90-120平方米的，給予房款5%。的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)120-144平方米的，給予房款4‰的獎(jiǎng)勵(lì)。
此通知一出臺(tái)，立即引發(fā)不小的爭(zhēng)議，“又救市”的質(zhì)疑聲此起彼伏。記者昨天中午查看揚(yáng)州市房產(chǎn)局官方網(wǎng)站時(shí)，官網(wǎng)發(fā)布的通知只有“新購(gòu)成品住房有獎(jiǎng)”這一則，隨后通知從網(wǎng)站上消失三小時(shí)，后又重新上網(wǎng)。此時(shí)的通知有兩則，除原有的《關(guān)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的通知》外，新增2011年出臺(tái)的《市政府辦公室對(duì)于加快推進(jìn)揚(yáng)州市區(qū)成品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》。
當(dāng)?shù)胤从常河?gòu)買(mǎi)成品住房的市民并不多
記者聯(lián)系了揚(yáng)州多家精裝樓盤(pán)，不少樓盤(pán)都表示“沒(méi)有成品房源”。僅有一家樓盤(pán)表示有復(fù)式住宅是精裝修的現(xiàn)房，面積為200平米，均價(jià)8500元/㎡。記者算了一下，如果揚(yáng)州市民要購(gòu)買(mǎi)這套住房，需要花費(fèi)200萬(wàn)左右，根據(jù)通知中給予的政策優(yōu)惠補(bǔ)貼，能夠提供的補(bǔ)貼為8000元左右。
走訪中，揚(yáng)州市民岑大爺表示：“如果買(mǎi)得起200萬(wàn)的房子，就不在乎這8000元的優(yōu)惠了。”他稱，自己對(duì)成品房的興趣并不大，“裝修質(zhì)量怎么保證呢？開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)在裝修環(huán)節(jié)偷工減料？”市民李小姐則表示：“還是自己裝修房子好，畢竟成品房總價(jià)高，契稅等費(fèi)用就高了，還不如買(mǎi)毛坯房。”
昨天下午，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上熱炒的“揚(yáng)州房產(chǎn)新政策意欲救市”的說(shuō)法，揚(yáng)州市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)孫蔚稱“部分網(wǎng)絡(luò)媒體斷章取義”，表示這是從揚(yáng)州實(shí)際需要出發(fā)而出臺(tái)的。
孫蔚說(shuō)：“2011年，省政府辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于加快推進(jìn)成品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)》，要求揚(yáng)州到2015年要實(shí)現(xiàn)市區(qū)中心城區(qū)新建住房中成品住房比例達(dá)到40%的目標(biāo)，并給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策支持。而目前揚(yáng)州市成品住房占比明顯偏低，2011年10月，揚(yáng)州市政府辦公室出臺(tái)了相關(guān)意見(jiàn)，規(guī)定新購(gòu)買(mǎi)的成品住房屬于普通住房的，對(duì)購(gòu)房人給予適度獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)政策一年一定，具體政策由市財(cái)政局、房產(chǎn)局共同制定。”她表示：“按照要求，獎(jiǎng)勵(lì)政策是一年一定，因此我們這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)幅度也是初步這樣定的。”
目的是為推廣成品住房建設(shè)
孫蔚認(rèn)為，此次出臺(tái)《關(guān)于對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的通知》，是為了加快推進(jìn)揚(yáng)州市區(qū)成品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)群眾購(gòu)買(mǎi)成品住房。此舉其實(shí)是在嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策，“現(xiàn)在裝修增加成本給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)資金壓力，成品房市場(chǎng)反應(yīng)平平。揚(yáng)州現(xiàn)在成品房總量占比很小，就5%左右。不少市民覺(jué)得成品房裝修費(fèi)用部分也要繳納稅費(fèi)，就不愿意多花這么多錢(qián)，而且揚(yáng)州生活節(jié)奏不算快，市民有時(shí)間自己裝修，這就更加不能激發(fā)他們購(gòu)買(mǎi)成品房的積極性。”她表示，此優(yōu)惠政策的出臺(tái)，有利于緩解市民在購(gòu)買(mǎi)成品房時(shí)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
有利于緩解購(gòu)房人稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
“部分媒體把成品住房錯(cuò)誤理解為所有住房，而此次我們獎(jiǎng)勵(lì)的對(duì)象僅為成品住房。獎(jiǎng)勵(lì)幅度上，部分媒體還錯(cuò)誤地寫(xiě)為購(gòu)房金額的4%-6%。”孫蔚稱，不少市民在看到網(wǎng)絡(luò)媒體報(bào)道后，誤認(rèn)為所有住房都有獎(jiǎng)勵(lì)，便前往咨詢，房產(chǎn)局正逐一進(jìn)行解釋。