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          西安經(jīng)適房“滯銷”多套緣何“好女難嫁”?

          西安經(jīng)適房“滯銷”多套緣何“好女難嫁”?

          2012-03-29 15:12:16

            經(jīng)濟適用房是黨和政府為解決老百姓住房難,面向中低收入家庭出售的帶有保障性質(zhì)的商品房,由于它的價格比一般商品房要低,常常需要排隊申請認購。然而,從去年年底開始,走俏的經(jīng)濟適用房卻開始出現(xiàn)了“滯銷”現(xiàn)象,從去年11月到今年三月初,西安 市連續(xù)推出的三個經(jīng)適房項目,申報人數(shù)均未超過房源數(shù)量,目前還剩400多套沒人要。那么,是什么原因讓申請人望而卻步呢?

            記者首先來到位于西安市北二環(huán)和明光路交界的榮成名苑項目部。這個樓盤的4到7號樓屬于經(jīng)適房,總共的經(jīng)適房房源有854套。

            榮城 ·名苑項目銷售人員于克:當時排隊認購的應該是653套,就是通過審核的,最終選下來的房源是640多套,目前余下的不到200套。

            接著,記者又來到位于西安市西二環(huán) 和大興新區(qū)交界的紫云溪經(jīng)濟適用房項目部。這是西安市集中建 設的經(jīng)濟適用房小區(qū),占地80多畝,總投資5.6億元,總房源是2084套。

            紫云溪項目銷售人員邊利娟:一期也就是上次銷售的是七八號樓總共是401套,到現(xiàn)在為止,銷售了80%。

            而長安 區(qū)中心廣場附近占地109畝、總投資5億多元圣和家園經(jīng)濟適用房小區(qū),銷售情況也不樂觀。

            圣和家園項目銷售總監(jiān)匡晴晴:我們當天參與搖號的人有1442個,到現(xiàn)在為止選出的是1389套房子。咱們小區(qū)的總房源是1576套,現(xiàn)在還有190套左右的房子還沒有賣出。剩余房源不好銷售。

            記者了解到,相對于其他正在建設的經(jīng)適房項目而言,這三家經(jīng)適房項目的位置都不錯,榮成名苑和紫云溪的位置都在二環(huán)以內(nèi),圣和家園在長安區(qū)的中心地帶。這三家樓盤不僅交通便利,而且戶型基本上是70到110平米之間的熱銷戶型。不僅如此,這三家樓盤的價格也有一定優(yōu)勢,政府限定的房價全都在3600元左右,而周圍的商品房價格一般都在6000元左右。但是,從去年11月份搖號銷售至今,這三家樓盤總共推出的2827套經(jīng)適房,卻只售出了2370多套,仍有450多套無人問津。那么,究竟是什么原因?qū)е铝诉@樣的狀況呢?

            在一家經(jīng)濟適用房項目的售樓部,記者就碰見了一名前來咨詢的中年男子。

            記者:您今天到這兒來是看第幾個經(jīng)濟適用房的項目?

            購房者:四、五個。

            記者:價位上能接受不?

            購房者:好像前年的時候(經(jīng)適房)才兩千多塊錢一平米,現(xiàn)在網(wǎng)上我看商品房也有5000多,也有4000多的,這也跟商品房差不了多少。

            記者了解到,隨著國家對商品房價格的調(diào)控,西安的商品房價格開始回落,一部分有資格購買經(jīng)適房的人就開始持幣觀望,想再等等看經(jīng)適房的價格是否也會下降。 但是,這些購房者并不清楚的是,經(jīng)適房作為具有社會保障性質(zhì)的普通商品房,它的價格并不由開發(fā)商制定,而是由政府核定,其房價只允許在成本價基礎上最高上浮3%。就目前而言,西安在售的經(jīng)適房價格都在3600元左右,要比周圍相同地段的商品房價格低40%左右。因此,想讓經(jīng)適房在短時間內(nèi)降價,可以說空間很小。

            除了部分人持幣觀望、等待經(jīng)適房降價的因素外,目前西安市經(jīng)適房出現(xiàn)滯銷的最主要原因,還跟現(xiàn)行的經(jīng)適房申購條件沒有調(diào)整有關。

            家住長安區(qū)表廠社區(qū)的時秀琴老人,家中共有五口人,目前借住在單位60年代蓋的老房子里,面積只有21平米,非常擁擠。

            時秀琴:這是我家的地方, 我們五口人住的地方。

            記者:這五口人?

            時秀琴:對。

            記者:這間房子現(xiàn)在是誰住著?

            時秀琴:這房子老公租了一個小單間在外頭住,我在這兒住,媳婦跟兒子在里頭住著。

            記者:兒子一家在這兒住?

            時秀琴:對。

            老人告訴記者,她們一家五口人中,她和老伴剛剛退休,現(xiàn)在倆人每月的退休工資剛好3000塊錢,而退休之前老兩口每個月的收入才2000塊錢多一點。現(xiàn)在兒子和兒媳在外打工,一個月能掙2000多元。由于地方緊張,她做夢都想擁有一套屬于自己的房子,但商品房買不起;想買經(jīng)適房,又不夠資格,只能這樣將就著。

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