1. <kbd id="hxllo"></kbd>
        <th id="hxllo"></th>

          首頁  »  房產(chǎn)家居  »  房產(chǎn)  »  房產(chǎn)資訊

          地方房價(jià)未回合理價(jià)位 合理標(biāo)準(zhǔn)不能"一刀切"

          地方房價(jià)未回合理價(jià)位 合理標(biāo)準(zhǔn)不能"一刀切"

          2012-03-16 11:24:46

            國務(wù)院總理溫家寶日前表示,現(xiàn)在一些地方房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。因此,調(diào)控不能放松。如果放松,將前功盡棄,而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場的混亂,不利于房地產(chǎn)長期、健康和穩(wěn)定發(fā)展。

            綜合目前國內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控效果和樓市實(shí)際情況,合理房價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)難以進(jìn)行“一刀切”,地區(qū)差異、購房需求等因素都可能影響合理房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

            主力釋放重要信號(hào)(附股)機(jī)構(gòu)資金流向已出現(xiàn)巨變! 免費(fèi)的Level-2高速行情 收費(fèi)軟件強(qiáng)大功能限時(shí)免費(fèi) 從我國不同地區(qū)來看,一線城市和其他二三線城市的合理房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)期回落的價(jià)格水平都存在較大差異。因此,一些城市提出房價(jià)調(diào)控要“穩(wěn)中有降”,而部分城市則表示房價(jià)上漲水平將參照CPI或居民可支配收入、GDP增速等指標(biāo)。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,一個(gè)城市主流居民的家庭年收入總和,與能夠滿足舒適居住環(huán)境的房屋總價(jià)值之間的比值,聯(lián)合國建議的標(biāo)準(zhǔn)為1:5至1:6之間。而考慮到我國一線大城市的發(fā)展現(xiàn)狀,比值在1:8之內(nèi)應(yīng)為合理水平。

            某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)向記者表示,以北京首次置業(yè)的兩口之家為例,假設(shè)家庭年總收入約12萬元,購買60平方米的房屋能夠滿足兩口之家的舒適生活所需。以此計(jì)算,北京合理的房價(jià)水平應(yīng)該在1.6萬元/平方米。而根據(jù)機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù),目前北京新房均價(jià)為1.89萬元/平方米,二手房均價(jià)為2.17萬元/平方米,綜合來看,北京目前的房價(jià)為2萬元/平方米左右。所以從理論層面分析,北京房價(jià)回歸合理水平,仍有20%左右的下跌空間。

            但事實(shí)上,我國不同地區(qū)的戶均收入、個(gè)人財(cái)富水平等存在較大差異,國際上通用的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),顯然不可能完全適用于我國國情。因此,考慮到我國不同地區(qū)的人群收入水平、購房需求等因素,各地方政府在制定房價(jià)調(diào)控目標(biāo)和相關(guān)政策時(shí),可因地制宜、因時(shí)制宜。

            從我國不同的發(fā)展階段來看,隨著國民經(jīng)濟(jì)水平不斷發(fā)展、居民財(cái)富不斷增加,不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段應(yīng)對(duì)照不同的合理房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和定義。例如,考慮到未來1至2年內(nèi),居民收入將隨著收入分配制度改革,以及GDP的增長而增長,預(yù)計(jì)居民收入漲幅可能在10%左右。因此,未來1至2年內(nèi),北京的房價(jià)在目前的基礎(chǔ)上,再回落10%左右可達(dá)到比較合理的價(jià)位。

            另外,我們還必須注意到,溫家寶總理不僅再次強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房價(jià)進(jìn)一步合理回歸,還表示“房價(jià)應(yīng)與成本和合理的利潤相匹配”,傳達(dá)了中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策,要促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康、可持續(xù)發(fā)展的長效機(jī)制目標(biāo)。

            而房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展要建立長效機(jī)制,就必須徹底告別此前飽受爭議的發(fā)展模式,并積極參與到一系列房地產(chǎn)行業(yè)改革的進(jìn)程中。比如土地制度改革、房產(chǎn)稅的試點(diǎn)和全面推廣等。業(yè)內(nèi)人士分析,房地產(chǎn)企業(yè)合理的毛利率水平應(yīng)該在15%-20%左右。因此,按照目前房地產(chǎn)行業(yè)的平均盈利水平計(jì)算,房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤應(yīng)該在現(xiàn)有基礎(chǔ)上減少10%-20%左右,而土地價(jià)格也應(yīng)隨之下調(diào),這才能夠真正促使房價(jià)回歸合理。(中國證券報(bào))

          • 相關(guān)閱讀
          • 征地補(bǔ)償應(yīng)實(shí)行動(dòng)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)

              溫家寶總理在今年的政府工作報(bào)告中明確提出:土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)是法律賦予農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,任何人都不能侵犯。全國人大代表、審計(jì)署駐沈陽辦事處特派員張炳功建議,在征地過程中,應(yīng)...

            時(shí)間:03-16
          • 西安“總理房價(jià)”樓盤誕生?

              近日,溫家寶總理在十一屆全國人大五次會(huì)議記者會(huì)上表示,合理的房價(jià)應(yīng)該是使房價(jià)與居民的收入相適應(yīng),房價(jià)與投入和合理的利潤相匹配。3月16日,西安《華商報(bào)》A9版房地產(chǎn)廣告:房價(jià)&ldquo;穿越&rdquo;5年前,均...

            時(shí)間:03-16
          • 國家統(tǒng)計(jì)局 48個(gè)大中城市房價(jià)下降

              國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布&ldquo;2012年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況&rdquo;,數(shù)據(jù)顯示,新建商品住宅方面,與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有48個(gè),持平的城市有22個(gè)。與去年12月份相比,1月份...

            時(shí)間:03-12
          • 兒童急性白血病等將可獲地方專項(xiàng)救助

              民政部、財(cái)政部、人力資源和社會(huì)保障部、衛(wèi)生部日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展重特大疾病醫(yī)療救助試點(diǎn)工作的意見》?!兑庖姟分赋?,因患重特大疾病致貧,難以自付醫(yī)療費(fèi)用的中國公民,有望在基本醫(yī)保外,再享受所在地方...

            時(shí)間:03-12
          • 按標(biāo)準(zhǔn)名稱買和田玉就會(huì)錯(cuò)

              在現(xiàn)實(shí)生活中,購買和出手,人家實(shí)行的是兩套標(biāo)準(zhǔn):賣給你時(shí),按照&ldquo;國家標(biāo)準(zhǔn)&rdquo;說得天花亂墜;你賣給他時(shí),他緊緊捂著自己的錢包,只相信事實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)在市場經(jīng)濟(jì)的當(dāng)今社會(huì),錢只認(rèn)東西,卻不認(rèn)你一切的...

            時(shí)間:03-09
          • 媒體指責(zé)俄羅斯民主倒退 評(píng)論稱西方搞雙重標(biāo)準(zhǔn)

              俄羅斯總統(tǒng)大選順利落幕,普京高票當(dāng)選,實(shí)現(xiàn)&ldquo;王者歸來&rdquo;。一些西方媒體和智庫學(xué)者對(duì)此卻一片嘩然,嚴(yán)厲指責(zé)俄&ldquo;民主倒退&rdquo;,再次暴露了西方拿著民主大棒打壓異己的虛偽。   民主(Demos...

            時(shí)間:03-09
          • 袁隆平批油價(jià)補(bǔ)貼很不合理 吁把錢補(bǔ)給農(nóng)民種糧

              &ldquo;每斤提高3分錢,1000斤糧食也只增了30元,就一包煙錢,太少啦!&rdquo;82歲的袁隆平說著說著聲調(diào)高了不止三分。  &ldquo;糧價(jià)太低則谷賤傷農(nóng),農(nóng)民收入太低了,國家可從補(bǔ)貼石油的錢里拿出一些來補(bǔ)貼糧...

            時(shí)間:03-07
          • 央企去年地方投資超11.38萬億 四年增長42倍

              央企在地方上的擴(kuò)張胃口有多大?2011年,其在地方投資不低于11.38萬億元?!  兜谝回?cái)經(jīng)(微博)日?qǐng)?bào)》對(duì)全國27個(gè)省區(qū)市(不含北京、上海、西藏)國資委、發(fā)改委網(wǎng)站所披露的央企地方合作數(shù)據(jù)(協(xié)議金額)所做的...

            時(shí)間:03-07
          • 鞏漢林談兩會(huì)提案:關(guān)注房價(jià)和推廣愛心超市

              昨日上午,全國政協(xié)委員、演員鞏漢林在人民大會(huì)堂內(nèi)外均遭遇到了媒體包圍。在接受本報(bào)記者采訪時(shí)他透露,這次帶了三個(gè)提案,一個(gè)是關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的,第二個(gè)就是建議在全國推廣愛心超市,還有一個(gè)就是提議保護(hù)傳...

            時(shí)間:03-06
          • 兩會(huì)八大民生熱點(diǎn)房價(jià)居首

              兩會(huì)召開在即,民生議題升溫。根據(jù)最新調(diào)查結(jié)果,八大民生熱點(diǎn)最受關(guān)注。這份&ldquo;民生清單&rdquo;顯示,老難題與新問題相互交織,生存型與發(fā)展型訴求并存?! 狳c(diǎn)1  房價(jià)  各類兩會(huì)熱點(diǎn)話題的調(diào)查顯示,...

            時(shí)間:03-02
          免責(zé)聲明:本網(wǎng)對(duì)文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立,不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識(shí)版權(quán),如果侵犯,請(qǐng)及時(shí)通知我們,本網(wǎng)站將在第一時(shí)間及時(shí)刪除。
          国产精品久久影视,国产中文字幕在线,色综合久久88色综合天天免费,国产成人精品免费av 国产精品白浆无码流出嗯啊豆 国产精品一区精品国产自在

          1. <kbd id="hxllo"></kbd>
              <th id="hxllo"></th>