3月14日，全國(guó)“兩會(huì)”閉幕，溫家寶總理接受中外記者提問。針對(duì)《人民日?qǐng)?bào)》記者提出的關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的問題，溫家寶總理表示：房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系到財(cái)政、金融、土地、企業(yè)等各項(xiàng)政策，涉及到中央和地方的利益關(guān)系，涉及到金融企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的利益，改革的阻力相當(dāng)之大；合理的房?jī)r(jià)應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配。目前房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，調(diào)控不能放松；房地產(chǎn)的發(fā)展，要充分利用市場(chǎng)。但是政府這只手也不可以缺少，因?yàn)樗哂蟹€(wěn)定性和促進(jìn)公平?！ ?duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)水平和政策，溫總理明確表示，“房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒回到合理價(jià)位，調(diào)控不會(huì)放松”。
解 讀》
房?jī)r(jià)為何越調(diào)越高
短期調(diào)控不能解決長(zhǎng)期問題
近年為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，政府進(jìn)行了幾輪的政策調(diào)控，結(jié)果是房?jī)r(jià)越調(diào)越高。
溫總理在回答記者提問時(shí)說，房?jī)r(jià)越調(diào)越高，群眾責(zé)怪，自己痛心。2003年國(guó)務(wù)院公布六條措施，提出要堅(jiān)持加強(qiáng)宏觀調(diào)控，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定。2005年國(guó)務(wù)院出臺(tái)八點(diǎn)意見，聲明房?jī)r(jià)提高到政治高度，建立政府負(fù)責(zé)制，對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲過快，控制不力，要追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任。2006年國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布“國(guó)六條”，通過調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅、嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件等措施穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。
2010年初，為遏制房?jī)r(jià)過快上漲，中央綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)手段，抑制投資投機(jī)需求，增加供給，開始了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控。
短期調(diào)控不能解決長(zhǎng)期問題，宏觀因素支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)及我國(guó)數(shù)據(jù)，商品房需求、房?jī)r(jià)與城市化率、貨幣供應(yīng)量以及宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有高度的正相關(guān)關(guān)系。加入WTO以來的十來年，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)保持快速增長(zhǎng)，城市化率加快，貨幣供應(yīng)量增速也在加快，支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展。短期的房地產(chǎn)調(diào)控政策，改變不了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市化等宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，當(dāng)這些政策發(fā)生變化時(shí)勢(shì)必會(huì)迎來新一輪房?jī)r(jià)的快速上漲。
房?jī)r(jià)沒回到合理價(jià)位
房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒚媾R一個(gè)新周期的開始
溫總理在記者會(huì)特意提到此前多次出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，表明了中央在抑制房?jī)r(jià)上漲上的堅(jiān)決性，2010年以來以“國(guó)十條”為代表的新一輪調(diào)控政策，吸取了2003~2006年房?jī)r(jià)“越調(diào)越高”的“教訓(xùn)”。溫總理在回答記者提問時(shí)也明確表示，這一輪調(diào)控“看到曙光”、“有所進(jìn)展”，首先是因?yàn)?ldquo;調(diào)控的決心堅(jiān)定而不動(dòng)搖”，其次是因?yàn)?ldquo;抓住了一個(gè)抑制投機(jī)和投資性需求的要害問題，采取了有針對(duì)性的政策措施”。
溫家寶總理表示，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，調(diào)控不放松，給未來房地產(chǎn)調(diào)控政策走勢(shì)指明了方向，首先，繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖；其次，對(duì)不合理需求的抑制政策即限購等手段，只要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不出現(xiàn)大的波動(dòng)(中央對(duì)2012年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)已經(jīng)下調(diào)至7.5%)，可能繼續(xù)下去，這也進(jìn)一步加強(qiáng)了我們對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策在未來一段時(shí)間繼續(xù)趨緊的判斷。
“兩會(huì)”期間，住建部等部委對(duì)房地產(chǎn)政策表態(tài)，政策措施“有保有壓”，“限購令”不松動(dòng)，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍擴(kuò)大，主要城市繼續(xù)堅(jiān)定落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，但合理購房需求會(huì)受到保護(hù)，這些通過“兩會(huì)”透露出來的房地產(chǎn)政策，將大致確定今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。
各方戚戚盼望的“兩會(huì)”房地產(chǎn)政策最終歸結(jié)為“房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，調(diào)控不放松”，其它的預(yù)期就此煙消云散，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)量?jī)r(jià)將繼續(xù)調(diào)整。中央高度重視的房地產(chǎn)調(diào)控既為政治民生，亦為經(jīng)濟(jì)安全，本輪的房地產(chǎn)調(diào)控不是歷史簡(jiǎn)單的重復(fù)。2012年，無論是政治、還是經(jīng)濟(jì)，抑或房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能將面臨一個(gè)新周期的開始。