今年(2011)四季度的整體優(yōu)惠力度有望在明年元月得到延續(xù)。統(tǒng)計顯示,2012年1月上海樓市優(yōu)惠樓盤數(shù)量將達到208個,再次刷新今年12月202個的紀錄,創(chuàng)出歷史新高。分析認為,在目前“不降難賣”的市場情況下,新開項目只要有銷售意愿,均會選擇低價入市的策略,而打折優(yōu)惠是最直接的方法。
據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上海明年1月打折優(yōu)惠樓盤共計208個(含別墅),同比今年1月的160個,大幅增加了三成;比3月最低點時的95個更是暴增118%,而環(huán)比2011年12月的202個則繼續(xù)增加了6個,保持了今年四季度以來樓市的整體優(yōu)惠力度。據(jù)了解,208個優(yōu)惠項目中有40個新增項目,同時36個原優(yōu)惠樓盤因活動截止或房源售罄而退出打折優(yōu)惠行列。
從各區(qū)縣的情況來看,嘉定有望在10月以龍湖、綠地為代表的一波集中降價潮后近期再度迎來打折高峰。新城金郡降價促銷效果明顯,上周單周成交突破200套的火爆成績也激勵了周邊板塊樓盤紛紛加入降價行列。明年1月,嘉定區(qū)內(nèi)打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量預(yù)計將達到24個,環(huán)比翻番。而從具體項目來看,不少項目打出超過8折的降價幅度,其中就包括星河灣、上海香溢花城等知名項目,而降價幅度超過10%的項目更是接近30個。
業(yè)內(nèi)分析認為,目前購房者短期市場預(yù)期已從之前的“看平”轉(zhuǎn)為“看跌”,樓盤如無打折優(yōu)惠手段,很難吸引購房者入市。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬就表示,明年元月打折優(yōu)惠數(shù)量再次走高,在很大程度上是由于今年四季度部分樓盤通過大幅優(yōu)惠促成了大量的成交,而帶動的連鎖反應(yīng)。在一些項目以價換量成果顯著的刺激下,越來越多的項目開始選擇靠大幅度的優(yōu)惠來扭轉(zhuǎn)銷售上的窘境。
而一位不愿透露姓名的代理行人士在與記者攀談時坦言,開發(fā)商當下推盤時,只要是有銷售意愿的,幾乎都會采取平價甚至是低價入市的策略。而通過打折優(yōu)惠,尤其是一些限時限條件的打折優(yōu)惠手段,在引發(fā)目標客群的購買沖動,營造銷售火爆的氛圍,也能使降價帶來的損失得到控制。
曲鵬還指出,春節(jié)因素也是造成近期打折項目增多的原因之一。部分開發(fā)商希望在市場進入傳統(tǒng)銷售淡季前更多地促進處成交,以減輕明年的銷售壓力,也是部分開發(fā)商選擇在優(yōu)惠上“放手一搏”的重要原因。(中新網(wǎng))