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          樓市評論:經(jīng)濟(jì)適用房就是要封閉運(yùn)行

          樓市評論:經(jīng)濟(jì)適用房就是要封閉運(yùn)行

            北京將出臺(tái)新政策,建立經(jīng)適房封閉運(yùn)行機(jī)制,今后新購經(jīng)適房將不得上市交易,如果確要出售,只能由政府回購。(12月25日《北京晚報(bào)》)

            這是一個(gè)重要的信號(hào),預(yù)示著經(jīng)適房有望告別過去那種“嚴(yán)進(jìn)寬出”的政策,遠(yuǎn)離市場化運(yùn)作,真正回歸“扶弱濟(jì)困”的初衷。

            經(jīng)適房即列入國家計(jì)劃,由政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

            曾經(jīng),在經(jīng)適房問題上,許多地方的政策是進(jìn)口嚴(yán),出口松。進(jìn)口嚴(yán),就是要從基層社區(qū)層層摸底、初選、入圍、公示,再選、調(diào)查、公示,然后搖號(hào)中簽,才有可能拿到經(jīng)適房入住指標(biāo)。出口松,就是一旦拿到經(jīng)適房入住指標(biāo),繳清了房款,滿5年,再補(bǔ)繳了土地出讓金,房主就可以把經(jīng)適房拿到房地產(chǎn)市場上交易。

            毫無疑問,經(jīng)適房是以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,比同期市場化的商品房價(jià)格要低得多。從《北京青年報(bào)》今年6月的一篇報(bào)道中我們得知,北京市某片區(qū)經(jīng)適房價(jià)格為5700元/平方米,而周邊的二手房銷售報(bào)價(jià)已經(jīng)超過1.3萬元/平方米。這樣巨大的價(jià)差,在全國其他地方也是大同小異。這也意味著,一旦有人拿到了經(jīng)適房,就等于拿到了一個(gè)穩(wěn)賺不賠的“錢匣子”。

            據(jù)了解,日本類似性質(zhì)的房子是永遠(yuǎn)不許上市出售的,而且,對住上這樣房子的家庭,要一年一查,凡是不符合條件的,一律按原價(jià)收回,對惡意騙取住房的,還要追究法律責(zé)任�,F(xiàn)在,北京市將出臺(tái)封閉運(yùn)行經(jīng)適房的政策,堵上出口。對此,筆者舉雙手贊成。本來,經(jīng)適房就是國家為中低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,是一種保障性住房,所以,一定要在“保障性”上下功夫,不能讓經(jīng)適房淪為某些人牟取利益的工具。經(jīng)適房由政府回購后,可以解決新的更多的中低收入家庭的住房問題,從而讓經(jīng)適房真正“扶弱濟(jì)困”,并形成良性循環(huán)。

            筆者認(rèn)為,北京市經(jīng)適房封閉運(yùn)行的政策,有助于徹底避免經(jīng)適房淪為一些人牟取利益的籌碼,具有示范意義和推廣價(jià)值。(中新網(wǎng))

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