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          任志強“抱怨”銀行手太緊連累老板降房價

          任志強“抱怨”銀行手太緊連累老板降房價

          2011-12-23 16:49:19

            “成都的各式小吃。都吃進去要漲肚子。據說還不是全部。”昨日下午1時多,有“大炮”之稱的房產大佬任志強在其新浪微博上透露“行蹤”。兩個小時后,成都晚報記者在省博物館見到他本人,并在寬窄巷子和他對話。

            談起正受調控的房地產商行業(yè),任大炮對銀行滿是“抱怨”,“把個人首套房貸利率調高了,一套房子就算開發(fā)商降了10萬,但利息可就多了20萬啊。”

            關鍵詞:首套房貸利率

            “上調導致銷售急劇下降”

            任總在樓市問題上不改大炮本色。

            “國八條要求促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展,健康穩(wěn)定要有健康穩(wěn)定的政策,問題是有人不聽政策,個人首套房貸收緊,比限購對市場影響更大。”任志強說,此前只是一線城市交易量下滑,后來隨著銀行調整首套貸款利率,三四線城市也出現(xiàn)下滑,“過緊的銀行信貸政策導致交易量大幅下滑,地產商只能下調房價。”

            “今年9月份以前,銷售還持續(xù)增長,到9月份以后環(huán)比銷售開始下降,為什么?就是因為銀行用上調首套貸款利率的方式,讓老百姓覺得降了10萬塊錢房價,結果多負了20萬塊錢的利率,導致銷售急劇下降。”

            “房價跌了,并不意味這老百姓買房的負擔減少了。因為利率的提高,一套房子開放商降10萬,但老百姓要多付20萬、30萬的利息,那降房價的目的到底是什么?”他認為,也許明年政府會要求銀行降低首貸利率。

            關鍵詞:房價

            “你非要去買天安門的房子,就永遠買不起”

            任志強一直以“強大”的邏輯思維、語不驚人死不休的言論著稱,其言行隨時攪動整個房地產江湖,被公眾議論紛紛。3天前,他才剛剛拋出“雷人”觀點:“我就奇怪為什么要讓價格下降呢?沒錢你就漲工資啊。”

            談到房價,任志強認為個別城市房價高是很自然的,“誰在說買不起房子?北京人的收入如果到河北去買房子就買的起啊,你非要去買天安門的房子就永遠買不起。全世界哪個國家可以讓所有人都買得起房子,這不廢話嘛?”

            他還說:“華盛頓的人有幾個不住在馬里蘭的?紐約人有多少住在新澤西的?不都四個小時以上車程么?”

            關鍵詞:限購

            限購不是長久之策,在逐漸減效

            對于市場頗有看法的“限購”,任志強認為這并非長遠之策,而且正在逐漸減效。

            “雖然有些城市宣布繼續(xù)延長政策,但這個限購措施還有多少意義呢?”任志強表示,“去年很多城市出臺的政策是以一年為限,以繳納的社?;蛘邆€人所得稅為基礎條件,如果從去年三月份計算,到明年三月份已經具備條件了,很多人都已經具備了條件,限購措施在逐漸減效,只有上海和北京在時間上比較長。”

            關鍵詞:配置

            “批工業(yè)用地應按比例配備住宅用地”

            “如果政府在增加工業(yè)用地時配一定住宅用地,也許我們今天就不會出現(xiàn)供求關系惡化的現(xiàn)象。”任志強認為,現(xiàn)在房地產市場不健康的一個根源,在于配置不合理。

            “很多國家都有明文法律規(guī)定,在你需要增加工業(yè)用地時,必須按一定比例標準配住宅用地,這樣才不會發(fā)生工業(yè)化速度遠遠高于城市化速度的現(xiàn)象。”任志強表示。

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