持續(xù)低迷的成交量、觸頂回落的房價(jià)、消費(fèi)者觀望的態(tài)度……房地產(chǎn)調(diào)控政策在“吹冷”樓市的同時(shí)，也在迫使各家開發(fā)商謀求轉(zhuǎn)型。
面對當(dāng)前形勢，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛尋求新市場和新機(jī)遇，或轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)或進(jìn)軍二三線城市。保利地產(chǎn)(600048)宣布，將開拓旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和城市綜合運(yùn)營等業(yè)務(wù)。華潤、恒大則向二三線城市拓展。一貫專注于住宅市場的萬科也動作頻頻，先是重慶萬科宣布將在社區(qū)中引進(jìn)商業(yè)、娛樂、教育等配套資源，隨后深圳萬科也公布了購物中心、寫字樓和社區(qū)商業(yè)的三大商業(yè)產(chǎn)品線。北大資源則推出了“資源整合型城市運(yùn)營”的創(chuàng)新模式。
在“十二五”城市化新政的大環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)“速度+規(guī)模”的商業(yè)模式已經(jīng)無法適應(yīng)需要。中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生指出，未來中國城鎮(zhèn)化的方向和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)，傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)急需新的房地產(chǎn)形態(tài)來支撐，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將具有長遠(yuǎn)的發(fā)展空間。
“既能蓋房子，也能發(fā)展城市；既有調(diào)配資源、整合資源的能力，又符合國家新城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略需求；既能實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益，也能實(shí)現(xiàn)居民安居樂業(yè)的升級型開發(fā)商，才是目前轉(zhuǎn)型時(shí)期國家需要的企業(yè)。”方正集團(tuán)董事、高級副總裁兼首席財(cái)務(wù)官、北大資源集團(tuán)總裁余麗直言。
有別于傳統(tǒng)開發(fā)企業(yè)，北大資源等定位于資源整合型城市運(yùn)營商房企，致力于城市運(yùn)營區(qū)域開發(fā)和聯(lián)動，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值與社會價(jià)值的統(tǒng)一。據(jù)了解，北大資源正在打造一個(gè)集旅游經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、城市經(jīng)濟(jì)等多功能復(fù)合的生態(tài)宜居新城區(qū)。同時(shí)，方正科技產(chǎn)業(yè)園、北大國際醫(yī)院等產(chǎn)業(yè)資源也將落戶新區(qū)。項(xiàng)目收益涵蓋了從基礎(chǔ)設(shè)施工程前期投資所產(chǎn)生的利潤，到土地熟化后出讓的溢價(jià)，再到房產(chǎn)銷售收入以及持有性資產(chǎn)的經(jīng)營收入以及資產(chǎn)增值紅利。（中新網(wǎng)）