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          房價(jià)跌50%風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)?

          房價(jià)跌50%風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)?

            銀監(jiān)會前主席劉明康表示,在10.7萬億元的地方政府債務(wù)中,8%來自銀行貸款,但由于“早發(fā)現(xiàn)、早干預(yù)、早處置”,整體風(fēng)險(xiǎn)可控。當(dāng)房價(jià)下跌4時,銀行的貸款覆蓋率仍能達(dá)到11;而最壞的情況發(fā)生,即當(dāng)房價(jià)下跌5,銀行的貸款覆蓋仍能達(dá)到1,雖然利息不能回收,但本金沒有問題。

            劉明康先生的話,讓人喜憂參半。喜的是海量政府債務(wù)看來沒有那么糟糕,房價(jià)下跌還有相當(dāng)?shù)目臻g。但是,哪個機(jī)構(gòu)做過房價(jià)下跌對于購房者的壓力測試?

            土地財(cái)政、銀行信貸和房地產(chǎn)商三方共同催生了高房價(jià),房價(jià)升,傷的是買房者;房價(jià)降,苦的也是買房者。無論已買房者還是沒有買房者,主體都是普羅大眾。房價(jià)升降的苦果必須承擔(dān),市場確乎不公平。

            現(xiàn)在坊間流行很主流、很正確的觀點(diǎn),即市場有風(fēng)險(xiǎn),購房者應(yīng)該有足夠的理性和認(rèn)知應(yīng)對樓市風(fēng)險(xiǎn)。這的確不假,但明晰內(nèi)里還是能夠發(fā)現(xiàn)悖謬之處:一是市場風(fēng)險(xiǎn)屬于結(jié)果,首先應(yīng)該確保過程公平合理。二是若房市真的出現(xiàn)一降到底的硬著陸,參與市場的各要素也要共同承擔(dān)。地方政府、房地產(chǎn)商和信貸資本一個都不能少,包括樓市調(diào)控政策。三是全球危機(jī)的教訓(xùn)表明,任何市場的危機(jī)與其說是財(cái)政金融和樓市的風(fēng)險(xiǎn)所致,還不如說是群體性的公眾焦慮所引發(fā)。一旦公眾情緒不穩(wěn),形成風(fēng)聲鶴唳的市場響應(yīng),危機(jī)的導(dǎo)火索就點(diǎn)燃了。因此,在先天不足的市場語境下,只能用循序漸進(jìn)的市場補(bǔ)丁去化解風(fēng)險(xiǎn),而不能用形而上學(xué)的學(xué)院理論去糾偏。(中新網(wǎng))

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