一度是廣州最大限價(jià)房樓盤的風(fēng)神公社，補(bǔ)交地價(jià)“贖身”，變成了別墅、大戶型洋房等混居的商品房樓盤。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一曾經(jīng)優(yōu)先企業(yè)內(nèi)部員工購(gòu)買的樓盤，不少二手房源正在放售或出租，以3000元/平方米左右低價(jià)買房的員工轉(zhuǎn)手便能獲得高額價(jià)差。
在廣州單位自建保障房引發(fā)廣泛關(guān)注的背景下，這樣一道現(xiàn)實(shí)命題被提了出來(lái)：企業(yè)自建保障房如何監(jiān)管，如何防止不公平現(xiàn)象出現(xiàn)？
在某個(gè)層面上，風(fēng)神公社是否只是企業(yè)自建房的特例，抑或是一個(gè)標(biāo)本？
追溯 企業(yè)建限價(jià)房?jī)?yōu)先內(nèi)部員工
昨日，記者驅(qū)車趕到風(fēng)神公社附近時(shí)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就看到“70萬(wàn)4房一步到位”的樓盤廣告。
一進(jìn)入該小區(qū)，數(shù)十棟白色和淡黃色外立面的高層洋房聳立著，歐式風(fēng)格的紅色尖樓頂格外醒目，大片綠地讓這個(gè)曾經(jīng)的限價(jià)房小區(qū)甚至勝過(guò)一些定位高端的生態(tài)大盤。
在某個(gè)層面上，風(fēng)神公社是一個(gè)企業(yè)自建房的特例，也是一個(gè)開(kāi)端抑或是標(biāo)本。
2006年11月，廣州首次舉行限戶型、限房?jī)r(jià)土地出讓時(shí)，一塊位于花都區(qū)新華鎮(zhèn)風(fēng)神大道北的住宅用地創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)也是至今廣州限價(jià)房的兩項(xiàng)紀(jì)錄：一是限價(jià)房項(xiàng)目總面積最大，該地用地面積25萬(wàn)多平方米，建筑面積38萬(wàn)多平方米；二是未來(lái)房屋售價(jià)最低，廣州風(fēng)神汽車房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司當(dāng)時(shí)以2800元/平方米的報(bào)價(jià)競(jìng)得此地。
據(jù)了解，廣州風(fēng)神汽車房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司正是廣州風(fēng)神汽車有限公司工會(huì)出資成立的項(xiàng)目公司，廣州市國(guó)土房管局在當(dāng)年土地出讓時(shí)，就規(guī)定東風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司員工有購(gòu)買該地塊所建房屋的優(yōu)先權(quán)。
開(kāi)發(fā)商給該項(xiàng)目起了一個(gè)容易引發(fā)人聯(lián)想的名字，叫“風(fēng)神公社”。
這一樓盤在2008年時(shí)就引起爭(zhēng)議，被指變身特定群體“福利房”。
對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局專門解釋稱，風(fēng)神公司員工優(yōu)先購(gòu)買該項(xiàng)目限價(jià)房時(shí)，也必須符合《廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法》確定的四項(xiàng)條件。風(fēng)神公司員工優(yōu)先購(gòu)買后仍有剩余限價(jià)房房源的，將嚴(yán)格按《辦法》面向社會(huì)公開(kāi)銷售。
2009年底，風(fēng)神公社開(kāi)盤，卻搖身一變成了商品房樓盤，其價(jià)格飆升至5400元/平方米。據(jù)稱，風(fēng)神方面向國(guó)土房管部門補(bǔ)交了地價(jià)，為項(xiàng)目“贖身”，樓盤因此變身商品房。
昨日在風(fēng)神公社售樓部，銷售人員告訴記者，這里的房子早就都轉(zhuǎn)為商品房，任何人都可以購(gòu)買。
“目前在售的均是大戶型單位，均價(jià)6500元/平方米。”銷售人員說(shuō)。
事實(shí)上，該樓盤已經(jīng)看不到限價(jià)房的影子，限價(jià)房的面積限制早被打破，100平方米以上洋房比比皆是，從銷售人員提供的風(fēng)神公社生活地圖上可以看到，在靠山面湖的位置，建起多棟別墅，目前已經(jīng)全部售出。
暗訪 轉(zhuǎn)手可賺一倍，業(yè)主還嫌不給力
當(dāng)單位自建保障房爭(zhēng)議甚囂塵上時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，風(fēng)神公社不少二手房在網(wǎng)上放售、出租，其中就包括當(dāng)年以低價(jià)出售給員工的限價(jià)房。而按照廣州市的相關(guān)規(guī)定，限價(jià)房5年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓，5年后出租或轉(zhuǎn)讓，須按市場(chǎng)價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格之間差價(jià)的70%補(bǔ)地價(jià)。
在某同城網(wǎng)站上，有業(yè)主掛出風(fēng)神公社二手房源，86平方米的兩房單位開(kāi)價(jià)65萬(wàn)元，均價(jià)達(dá)7558元/平方米，業(yè)主聲稱“剛裝修好新房，可做婚房”，而且“近地鐵口，升值潛力無(wú)限”。
記者昨日以購(gòu)房客身份聯(lián)系業(yè)主陳先生看房。說(shuō)起房子的性質(zhì)，業(yè)主陳先生并不避諱，坦言當(dāng)年是面向員工內(nèi)部出售的限價(jià)房，“房?jī)r(jià)兩三千元每平方米”。
房子剛裝修完，陳先生住進(jìn)來(lái)幾個(gè)月，沒(méi)想到工作有調(diào)動(dòng)，因此想把房子轉(zhuǎn)手出售。