時事點擊：9月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，全國25個城市在8月份的新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比漲幅超過了5%；但40個城市的漲幅收窄，比7月增加了14個。而與今年7月相比，在70個大中城市中，8月份新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有30個，停漲的城市較7月的31個增加至46個。其中，京滬穗深四大一線城市的房價，已是繼7月以來連續(xù)第二個月停漲。
對此，有專家認(rèn)為，從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標(biāo)來看，大中城市房價過快上漲的趨勢已經(jīng)受到了一定程度的抑制，樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點，全國房價下降的拐點已經(jīng)初步顯現(xiàn)。
樓市簡評：在經(jīng)歷了一年有余持續(xù)不斷、層層加碼的嚴(yán)厲調(diào)控之后，中國房價，這個似乎永不會沉底的“葫蘆瓢”終于顯露出了即將停止強(qiáng)力上浮的“喜人”跡象。然而，面對著8月份停漲城市數(shù)量增加、房價漲幅收窄的事實，筆者的心中卻是五味雜陳，一如鄭鈞在《赤裸裸》那首歌中所唱的那樣：“不知是該高興還是驚慌”。
在這里，筆者要事先聲明一點，本人并非是為房地產(chǎn)商搖旗吶喊的“保房派”，而是與廣大平頭老百姓一樣，同樣痛恨高房價，對當(dāng)前房價過快上漲趨勢受到一定程度抑制的局面也感到高興與振奮，并深知樓市調(diào)控在CPI一路冒煙狂飆下還能取得如此成績的來之不易。不過，高興終歸高興，對部分專家關(guān)于“房價下降的拐點已經(jīng)初步顯現(xiàn)”的樂觀論斷，筆者卻不敢茍同。而原因，并不是筆者對房價的下跌空間以及未來走勢感到信心不足，而是對于數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)出的“喜人”跡象能否真實反映市場狀況存有疑慮。
誠然，在經(jīng)歷了一年多的持續(xù)政策高壓，特別是像限購令這樣的調(diào)控“殺手锏”出臺之后，全國許多城市的樓市成交確實已經(jīng)陷入了低迷，而房價也實實在在出現(xiàn)了小幅“跳水”。但是，我們同時也要清醒地看到，相比2008年底、2009年初的市場表現(xiàn)，當(dāng)前房價的下跌幅度還遠(yuǎn)不如近幾年的上漲速度，降價行為也不像此前那樣普遍、干脆。不僅如此，當(dāng)樓市調(diào)控逐漸上升為一項政治任務(wù)之后，一些實為“保房派”的地方政府在避無可避的情況下更是挖空心思地人為制造“喜人”跡象，通過暫停高價樓盤銷售、加快鎮(zhèn)街樓市出貨，向民間研究機(jī)構(gòu)下達(dá)“封口令”、統(tǒng)一數(shù)據(jù)對外口徑等各種“高超”手段來迎合中央和百姓喜好，使得不少所謂的官方統(tǒng)計水跡斑斑。這些都是筆者對部分專家作出樂觀判斷以及當(dāng)前出現(xiàn)的些許“喜人”跡象表示懷疑的重要原因。
而真正令筆者感到“驚慌”的，在于一些地方政府由于過分強(qiáng)調(diào)調(diào)控的預(yù)期效果，紛紛采取了“快刀斬亂麻”的直接方式，在擠出投資、投機(jī)行為的同時極大地誤傷了眾多剛性需求者，使其即使在房價下跌時想買也買不到。而在當(dāng)前投資渠道匱乏且通脹壓力有增無減的情況下，已經(jīng)被地方政府拿去高額土地收益的房地產(chǎn)業(yè)卻依然存在著房價繼續(xù)上漲的堅實基礎(chǔ)。這就可能導(dǎo)致，一旦樓市得以松綁，許多剛需購房者非但不能享受現(xiàn)時調(diào)控帶來的利好，還要重新承受房價報復(fù)性上漲的更大痛苦。來源：南方日報