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          提醒:租房不備案合同無效 出現(xiàn)糾紛不受法律保護(hù)

          提醒:租房不備案合同無效 出現(xiàn)糾紛不受法律保護(hù)

          2011-08-30 18:12:54

           ?。ㄖ行戮W(wǎng))根據(jù)住建部公布的《商品房屋租賃管理辦法》,房屋租賃合同訂立后30日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到所在地主管部門進(jìn)行登記備案。29日,記者了解到,該辦法自今年2月份實施以來,濟(jì)寧城區(qū)到市房產(chǎn)交易監(jiān)理處進(jìn)行備案的市民非常少。他們覺得備案作用不大,加上備案需交費等原因,很少人愿意去備案。

            房東>>

            房客經(jīng)常換,備案太麻煩

            市民李女士在新天地小區(qū)有一套閑置的住房,已對外出租3年多,從來沒去過房管部門登記備過案。“房子往外租都交給中介去打理,只有房租到期或者簽合同的時候才去看看。”李女士說,和房客簽訂合同,雙方便達(dá)成了協(xié)議,同時還會要求房客多交半個月或者一個月的房租當(dāng)押金,房租到期后檢查一下房屋的大體情況以及水、電、氣費是否超標(biāo),然后返還押金。“房子出租后,和房客從來沒發(fā)生過糾紛,有時候窗臺、洗刷間的小物件出現(xiàn)問題,我就給修理一下。”

            后營小區(qū)的孫先生稱,他的房子里家具不多,也不擔(dān)心租客破壞房屋的設(shè)施。“到房管部門登記租賃備案,跑前跑后的很費事,還得交登記費。”孫先生認(rèn)為,房客一般住半年或一年,如果每換一個房客就去備一次案實在太麻煩。

            房客>> 備案沒啥用,還得花筆錢

            29日,在濟(jì)鄒路上一家房屋中介內(nèi),市民小劉正在等待房東來送鑰匙。記者向他問起租房備案一事,小劉直言登記備案沒有什么作用。

            “只要和房東協(xié)商好,通過中介簽訂合同,對三方都就有了約束。”他說他租過多家房子,和房東的關(guān)系都很融洽,感覺沒什么地方會發(fā)生糾紛。小劉說,簽合同之前,他會先看房,和房東一起去看房間的設(shè)施,有什么細(xì)節(jié)上的問題一般當(dāng)場會提出來,即便使用過程中有造成損壞,他也會及時和房東、中介溝通,達(dá)成諒解。他認(rèn)為,既然和房東不會發(fā)生糾紛,也就沒必要去登記備案。當(dāng)然,如果房東想備案并且愿意出登記費用,他肯定會支持,但房東也覺著備案沒什么作用。

            中介>>租賃房備案,不關(guān)中介事

            解放路上的一家中介負(fù)責(zé)人介紹,房屋租賃備案是要求租賃雙方當(dāng)事人去登記,中介只是房東與房客聯(lián)系的一個“紐帶”,無需備案。租賃備案一個重要目的是防止改變房屋的用途,比如,將一間房屋隔成多個小間租給多人居住等。中介不會攔這種活兒,“萬一出現(xiàn)問題誰都無法承擔(dān)責(zé)任,況且現(xiàn)在的房客很少住隔間。”該負(fù)責(zé)人說。

            “如果我們要求房東或租客去備案登記,去房管部門走手續(xù)挺耽誤時間,房東和房客誰也不愿意費那個事。”銀都花園小區(qū)一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)店工作人員告訴記者,中介方如果要求他們?nèi)シ礁緵]登記備案,房東可能會換一家不要求備案的中介,這種影響自己生意的事兒誰都不會干。該工作人員說,登記備案要交一定的費用,“房東或房客不想備案,也就沒人愿意出這個費用,總不能讓中介出吧?我們往外租一套房子也賺不了幾個錢。”

           

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