?。ㄖ行戮W(wǎng)）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，北京昌平區(qū)的中關(guān)村生命科學(xué)園內(nèi)，以科學(xué)研發(fā)用途建起的樓房，被當(dāng)做住宅出售。園區(qū)反對(duì)改變用途，開(kāi)發(fā)商聯(lián)系不上，購(gòu)房者強(qiáng)行入住被阻止，最終在上周導(dǎo)致流血沖突。糾紛背后到底誰(shuí)是誰(shuí)非？這片樓房和購(gòu)房者的未來(lái)如何？
春暉公司將科研樓變住宅樓
話要從2007年說(shuō)起，北京春暉世紀(jì)置業(yè)有限公司在這一年向中關(guān)村生命科學(xué)園發(fā)展有限公司提出入園并開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的申請(qǐng)。雙方約定建設(shè)留學(xué)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地，針對(duì)留學(xué)人員的企業(yè)和項(xiàng)目提供平臺(tái)。而在2008年，生命園公司發(fā)現(xiàn)，春暉公司開(kāi)始發(fā)布廣告，把這塊地上建起的房子當(dāng)做住宅，出售給普通購(gòu)房者。生命園辦公室主任王更生介紹。
王更生：春暉公司做了一個(gè)虛假宣傳，它在賣房過(guò)程中有意誤導(dǎo)了買房的人，告訴他們這個(gè)是可以住的，這個(gè)是可以做加層的。
時(shí)先生就是在這一年買下了這個(gè)“北清創(chuàng)意園”當(dāng)中的一套房，5.5米的層高，可以隔成兩層的LOFT結(jié)構(gòu)，他說(shuō)，當(dāng)時(shí)對(duì)于買房者并沒(méi)有特殊的條件限制。
記者：你們從春暉手里買這些房子的時(shí)候，沒(méi)有什么條件？
時(shí)先生：沒(méi)有
記者：對(duì)你們的職業(yè)，以及買來(lái)之后的用途，都沒(méi)有要求？
時(shí)先生：沒(méi)有
記者：實(shí)際上你買來(lái)住，他也會(huì)賣會(huì)給你？
時(shí)先生：應(yīng)該是。
購(gòu)房者：以研發(fā)用途立項(xiàng)作住宅出售項(xiàng)目已有先例
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，按規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。但從立項(xiàng)到當(dāng)做住宅銷售，“北清創(chuàng)意園”的土地用途都是“研發(fā)”。購(gòu)房者們看到的商品房預(yù)售許可證等材料當(dāng)中，也都這樣注明。
時(shí)先生：我們都知道是研發(fā)樓，合同上簽的也是研發(fā)樓，這大家都清清楚楚。
但購(gòu)房者并沒(méi)有懷疑自己的資質(zhì)，他們認(rèn)為，以研發(fā)用途立項(xiàng)但作為住宅出售的項(xiàng)目，已經(jīng)有先例。
記者：研發(fā)用途，土地使用年限50年，你們當(dāng)時(shí)知情嗎？
購(gòu)房人婁先生：當(dāng)然知情了！我們沒(méi)有這方面的顧慮，周邊這樣的項(xiàng)目太多了。我們跟前的“上城”，那邊海淀的“四代香山”這類的項(xiàng)目，同樣的。
而生命園公司表示，他們?cè)?jīng)多次制止春暉公司把這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)做住宅出售，但沒(méi)有收到實(shí)際效果。
王更生：以各種方式一次次制止他，我們是本著相信開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，相信他能夠改正，他也反復(fù)表示他會(huì)改正，沒(méi)有這回事兒，或者有這回事兒一定改正，但他根本就置之不理，所以我們才不得不采取法律訴訟的手段。
購(gòu)房者強(qiáng)行入住被阻止導(dǎo)致流血沖突
生命園公司起訴春暉公司，北京市第一中級(jí)人民法院在2010年6月15號(hào)做出的二審終審判決認(rèn)為，春暉公司在項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)建設(shè)當(dāng)中，確實(shí)存在沒(méi)有嚴(yán)格履行約定的行為，但是鑒于該案涉及眾多第三人，也就是購(gòu)房者的合法利益，且需要相關(guān)行政主管部門監(jiān)管、協(xié)調(diào)，法院不宜直接處理。并沒(méi)有支持生命園公司“清退已銷售房屋”的訴求。
除了起訴，生命園公司也向政府和上級(jí)部門舉報(bào)，2009年，“北清創(chuàng)意園”被要求停止辦理竣工驗(yàn)收和入住手續(xù)。眼看就可以入住的房子被卡在最后的關(guān)頭，購(gòu)房者認(rèn)為，自己很無(wú)辜。有購(gòu)房者開(kāi)始強(qiáng)行入住。遭到生命園公司的反對(duì)。
王更生：強(qiáng)行入住。這個(gè)房子沒(méi)有具備合法的使用條件的情況下，強(qiáng)行入住本身是非法的。我們作為園區(qū)管理者，肯定要執(zhí)行政府有關(guān)部門的要求，最核心要求是，在他入住資格得到確認(rèn)之前，我們不能不分青紅皂白讓他們住進(jìn)來(lái)。所以我們要采取一些措施，阻擋，最初采取的措施是勸阻，但是根本就沒(méi)有效果。