今年2月25日西安實(shí)施“限購令”以來，西安樓市連續(xù)三個(gè)月進(jìn)入銷量和放量持續(xù)走低的市場“冬眠期”。然而，備受市民關(guān)注的高房價(jià)，卻并未因此回落，依然固執(zhí)地向上“慢跑”。中國指數(shù)研究院發(fā)布的相關(guān)報(bào)告顯示：5月份西安房屋均價(jià)再次上漲至7257元／平米，環(huán)比漲0．72％。
記者采訪了解到，限購令出臺前一周（即第8周），西安全市單周成交面積為592944．61平米；而限購令出臺后4周（第9周－第12周），全市成交面積總和為592221．05平米，周均成交面積為148055．26平米。后4周周均成交量與第8周單周成交量相比大幅下跌75．03％。雖然進(jìn)入5月份以后，西安樓市銷量呈現(xiàn)出較為顯著的上揚(yáng)態(tài)勢，成交量打破了持續(xù)8個(gè)星期在10萬平米附近徘徊的局面，但與去年同期相比，成交量依然低得嚇人。面對如此低迷的市場態(tài)勢，許多人都僥幸地認(rèn)為西安房價(jià)很快會降下來。但是事與愿違，去年持續(xù)走高的房價(jià)，在經(jīng)歷過“限購令”的調(diào)控后，上揚(yáng)的步子雖然有所放緩，但漲勢依舊。
中國指數(shù)研究院剛剛發(fā)布的《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》報(bào)告，公布了對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：5月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8819元／平方米，較上月上漲0．53％，其中76個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，3個(gè)城市與上月持平，21個(gè)城市環(huán)比下跌，漲跌幅在1％以內(nèi)的城市數(shù)量共有67個(gè)。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，5月房價(jià)環(huán)比漲幅居前的都是二三線城市，如烏魯木齊、衡水、湘潭等，降幅最大的城市為德州、哈爾濱、?？诘取Ｓ浾甙l(fā)現(xiàn)，2月西安住宅平均價(jià)格以7107元／平方米，位列“中國百城房價(jià)排行榜”第39名。3月西安住宅平均價(jià)格為7170元／平方米，環(huán)比上漲0．88％，位列“中國百城房價(jià)排行榜”第31名。4月西安住宅平均價(jià)格為7215元／平方米，環(huán)比上漲0．63％，位列“中國百城房價(jià)排行榜”第30名。而到了5月份，西安房屋均價(jià)再次上漲至7257元／平米，環(huán)比漲0．72％。
記者采訪了解到，在房價(jià)沒有實(shí)質(zhì)性回落、房產(chǎn)銷售持續(xù)走低的情況下，西安的開發(fā)商其實(shí)并沒有閑著，而是通過“促銷打折”變著法子“推盤搶跑”。比如：伊頓公館公開打出交全款優(yōu)惠11個(gè)點(diǎn)的“折扣招牌”。而高新區(qū)的捷瑞新時(shí)代，則將150．69平米的三居室住房，以14．8萬元的優(yōu)惠額上市外賣；與此同時(shí)，翠堤灣、壹品峰境、華豪麗晶等樓盤，也先后推出交1萬抵3萬、一次性付款優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)和7個(gè)點(diǎn)的心跳“折扣價(jià)”。
對此，青年經(jīng)濟(jì)學(xué)家李青分析指出：應(yīng)該說以前還處于政策觀望期，開發(fā)商現(xiàn)在的優(yōu)惠競爭，預(yù)示著‘以價(jià)換量’的現(xiàn)象已經(jīng)上演，西安房價(jià)在國家貨幣政策步步緊縮和下一輪調(diào)控政策的干預(yù)下，終究會有松動(dòng)的一天。（大秦網(wǎng)）