而另一方面，制度改革從來沒有顯得如此迫切。在調(diào)控從嚴(yán)的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍看淡后市。今年以來，多地商品房投資增幅出現(xiàn)明顯下滑，土地市場冷清，商品房竣工面積連續(xù)數(shù)月大于新開工面積。這意味著，兩三年后，房地產(chǎn)市場供應(yīng)有可能出現(xiàn)下滑。
這種情況下，如果制度改革不能跟上，不能從體制機(jī)制上改變目前房地產(chǎn)市場的運(yùn)行模式，一旦限購令等調(diào)控政策放松，需求爆發(fā)，房價(jià)很可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。
朱中一建議，應(yīng)當(dāng)抓住當(dāng)前市場較為穩(wěn)定的有利時(shí)機(jī)，從保障性住房政策、土地供應(yīng)政策、金融信貸政策、財(cái)政稅費(fèi)政策、技術(shù)政策等層面，盡快啟動(dòng)全方位的改革。力爭在“十二五”期末，建立起確保城鄉(xiāng)居民“住有所居”的住房政策體系。
在房地產(chǎn)投資增速下滑的情況下，保障性安居工程對投資能否如預(yù)期地發(fā)揮對沖作用，十分關(guān)鍵。今年我國將開工建設(shè)各類保障性住房1000萬套，預(yù)計(jì)總投資額超過1.3萬億元，遠(yuǎn)高于去年的7800億元。專家普遍預(yù)測，保障房投資增加將對沖商品房投資的減少，從而保證房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)行業(yè)的開工率，減少樓市調(diào)控對宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和就業(yè)的影響。
在近期國務(wù)院對各地的督查中，保障房建設(shè)投資是否落實(shí)也是重點(diǎn)之一。“目前看投資到位情況還不太理想。”住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“只有確保保障房投資不折不扣地落實(shí)到具體項(xiàng)目和地塊上，才能發(fā)揮對商品房投資減少的對沖作用。”
今年國務(wù)院有關(guān)部門將重點(diǎn)監(jiān)督保障性安居工程開工情況，并將組織多次督察。確保10月底前，各地簽訂的1000萬套保障房任務(wù)全部開工，投資全部到位并起效。（鳳凰網(wǎng)）