本報記者 張薌逸
當(dāng)前，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制已取得階段性成效。8月21日，國家金融監(jiān)督管理總局統(tǒng)計與風(fēng)險監(jiān)測司司長廖媛媛在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上表示，目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項目5392個，審批通過的融資金額近1.4萬億元。在城市協(xié)調(diào)機制推動下，符合規(guī)定的“白名單”項目及時獲得了資金支持，為促進項目建成交付、保障購房人合法權(quán)益、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)揮了積極作用。
整體來看，自今年1月份住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局部署城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作以來，各地有關(guān)部門積極響應(yīng)，審核并推送房地產(chǎn)項目“白名單”；金融機構(gòu)積極對接城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，做好融資支持。
例如，在河南，“白名單”正加速落地。截至8月8日，河南省進入“白名單”項目610個，499個項目獲得銀行授信1020.93億元，359個項目落地354億元。
在廣東，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制運行有序，取得良好開局。截至7月末，全省已獲得銀行授信項目421個、授信額度1755億元，已獲得銀行發(fā)放貸款項目300個、融資金額856億元，民營和混合所有制房企開發(fā)項目的授信額度占總量的81%，獲得銀行發(fā)放貸款金額占總量的88.3%。
“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制在滿足項目合理融資需求的同時，也促進各個房地產(chǎn)項目走向合規(guī)融資，有助于糾正此前‘三高’的舊模式，推動房地產(chǎn)融資新模式的構(gòu)建。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示。
切實做好保交房工作，對保障購房人合法權(quán)益、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。目前，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制在保交房工作方面發(fā)揮了重要支持作用。
從房企交付情況來看，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2024年上半年，15家房企交付套數(shù)超兩萬套，其中有8家企業(yè)交付套數(shù)超五萬套，房企交付穩(wěn)健推進。
碧桂園、綠地控股、旭輝集團等上半年交付規(guī)模排名靠前的房企均有多個項目通過“白名單”審核。例如，據(jù)旭輝集團披露，截至6月30日，其在全國已有68個項目入圍房地產(chǎn)項目“白名單”，43個項目已獲融資支持。
未來，為支持保交房工作，房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機制還將持續(xù)推進。廖媛媛表示，當(dāng)前，為了做好保交房工作，各城市協(xié)調(diào)機制正在全面了解所在地在建已售未交付房地產(chǎn)項目信息。對于需要通過“白名單”獲得融資支持但尚未滿足“白名單”條件標(biāo)準(zhǔn)的項目，城市協(xié)調(diào)機制督促銀行要提出有針對性的意見建議，房地產(chǎn)企業(yè)要采取措施盡快修復(fù)問題項目，城市政府要加強協(xié)調(diào)，推動符合“白名單”條件標(biāo)準(zhǔn)的項目應(yīng)納盡納。
“監(jiān)管部門重視保交房工作，持續(xù)加強保交房工作指導(dǎo)。未來‘白名單’支持房企項目融資將加快落地顯效，保障房地產(chǎn)項目建設(shè)施工及交付。同時，監(jiān)管部門推動需要融資支持的項目應(yīng)納盡納，有助于更多項目獲得融資支持。下半年，房企交付狀況將會持續(xù)改善。”劉水表示。
李宇嘉認為，保交房工作在未來將得到進一步強化。在推進保交房的過程中，需要壓實開發(fā)商的主體責(zé)任和地方政府的屬地責(zé)任。此外，“收儲”存量商品房用作保障性住房等有助于行業(yè)紓困的政策也應(yīng)進一步細化落實。