本報(bào)記者 張薌逸
“收儲(chǔ)”存量商品房用作保障性住房（以下簡(jiǎn)稱“收儲(chǔ)”）正成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要抓手。當(dāng)前，越來越多的城市加入“收儲(chǔ)”行列。
8月19日，長(zhǎng)沙市保障性住房建設(shè)發(fā)展有限公司發(fā)布關(guān)于收購商品房用作保障性住房的征集通告；8月16日，武漢市首單利用保障性住房再貸款收購存量商品房項(xiàng)目用作保障性住房正式落地……在參與“收儲(chǔ)”城市擴(kuò)圍的同時(shí)，各地“收儲(chǔ)”工作也正從表態(tài)支持走向籌備征集與項(xiàng)目落地階段。未來，隨著“收儲(chǔ)”取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，其或在去庫存、穩(wěn)市場(chǎng)方面發(fā)揮更大作用。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，目前約60城表態(tài)支持國有企業(yè)收購存量商品房用作保障性住房，其中超25城發(fā)布征集公告。
以一線城市深圳為例，8月7日，深圳市安居集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于收購商品房用作保障性住房的征集通告，向深圳市域征集商品房用作保障性住房項(xiàng)目。通告中要求，房源應(yīng)具備位置合適、戶型面積合適、生活便利、手續(xù)齊全等條件。
另外，當(dāng)前已經(jīng)有部分城市的“收儲(chǔ)”工作進(jìn)入項(xiàng)目落地階段。除近日宣布首單利用保障性住房再貸款收購存量商品房項(xiàng)目用作保障性住房正式落地的武漢外，“收儲(chǔ)”項(xiàng)目落地的城市多為此前1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)城市，如重慶、鄭州、福州等。
其中，重慶首個(gè)國企批量收購商品房用作租賃住房項(xiàng)目于6月底投入使用，首批房源95套，為今年年初重慶市屬國企收購的4207套房源中的一部分。
“‘收儲(chǔ)’存量商品房有助于降低庫存，加速市場(chǎng)供需平衡的恢復(fù)，促使房地產(chǎn)成交量企穩(wěn)回升，穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，另外，“收儲(chǔ)”能讓房企在短期內(nèi)獲得現(xiàn)金流，一定程度上緩解房企的經(jīng)營壓力，并有利于保交房工作的順利推進(jìn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“收儲(chǔ)”在消化存量和降低庫存壓力的同時(shí)，客觀上為相關(guān)房企回籠了資金，也是幫助房企化解債務(wù)的一種有效手段。
受訪專家普遍認(rèn)為，未來“收儲(chǔ)”將在更大范圍內(nèi)開展、推進(jìn)，同時(shí)隨著各項(xiàng)措施落實(shí)到位，“收儲(chǔ)”在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面將發(fā)揮更大作用。
陳文靜表示，根據(jù)此前中指研究院的測(cè)算，3000億元保障性住房再貸款共可“收儲(chǔ)”約7161萬平方米的商品住宅。以2024年6月末住宅待售面積3.83億平方米計(jì)，“收儲(chǔ)”將推動(dòng)住宅待售面積回落18.7%。
“7月30日召開的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，‘積極支持收購存量商品房用作保障性住房’，未來相關(guān)配套政策有望繼續(xù)完善，預(yù)計(jì)后續(xù)貸款投放節(jié)奏或?qū)⑦M(jìn)一步加快，資金支持力度也存在一定增強(qiáng)預(yù)期。若下半年各項(xiàng)措施落實(shí)到位，‘收儲(chǔ)’將對(duì)去庫存、穩(wěn)市場(chǎng)起到積極作用，有利于加快房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)。”陳文靜分析稱。
張波預(yù)計(jì)，“收儲(chǔ)”工作將在全國更大范圍展開，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡并達(dá)到健康運(yùn)行狀態(tài)起到積極作用。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下半年各地將持續(xù)推進(jìn)“收儲(chǔ)”相關(guān)工作，工作節(jié)奏將會(huì)進(jìn)一步加快，尤其是在梳理庫存房源、明確入圍標(biāo)準(zhǔn)等方面會(huì)有積極的動(dòng)作。