本報記者 張薌逸
住房公積金相關(guān)政策是各地支持剛性和改善性住房需求、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要手段之一。近期，多地對住房公積金政策進行進一步優(yōu)化，涉及提高住房公積金最高貸款額度、調(diào)整住房公積金貸款首付比例、擴大住房公積金使用范圍等多個方面。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，7月份以來，多地出臺公積金優(yōu)化政策。這有利于幫助購房者降低購房成本，一定程度上帶動購房者置業(yè)情緒提升。
7月29日，沈陽召開相關(guān)新聞發(fā)布會，宣布調(diào)整住房公積金最高貸款額度。發(fā)布會提到，支持多子女家庭改善性住房需求。已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公積金貸款購買自住住房的，按照首套首付比例和首套貸款利率執(zhí)行，再次使用住房公積金貸款購買自住住房的，按照首套首付比例和二套貸款利率執(zhí)行。同時，多子女家庭住房公積金貸款限額放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。
記者注意到，除沈陽外，近一周以來，貴陽、長春、蘭州、畢節(jié)、鷹潭等地均對住房公積金政策作出調(diào)整。在調(diào)整住房公積金最高貸款額度的同時，部分地區(qū)還對多子女家庭、購買綠色建筑的家庭、高層次人才等購房群體有針對性地上浮貸款額度、優(yōu)化首套二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持相關(guān)群體購房需求。
例如，7月25日發(fā)布的《貴陽市住房公積金管理中心關(guān)于階段性提高住房公積金最高貸款額度的通知》提出，住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。多子女家庭可在此基礎(chǔ)上上浮20萬元，即100萬元；持有有效貴陽人才服務(wù)綠卡、筑才卡（高層次人才）、省級優(yōu)才卡、省級高層次人才服務(wù)綠卡的繳存人，最高貸款額度提高至150萬元。
此前，北京、廣州也通過針對性上浮住房公積金貸款的方式，對綠色低碳建筑進行支持。
“目前，各地住房公積金政策的優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，下調(diào)公積金貸款利率，上調(diào)公積金貸款額度，支持提取公積金余額用于支付首付款等。”陳文靜表示，未來，住房公積金政策或從放寬公積金異地互認(rèn)范圍等方面進一步優(yōu)化。
目前，已經(jīng)有城市在公積金異地互認(rèn)方面展開實踐。今年6月底，深圳、中山兩地住房公積金管理中心共同簽署《推動深圳市中山市住房公積金融合發(fā)展合作協(xié)議》，標(biāo)志著兩地住房公積金互認(rèn)互通、一體化融合發(fā)展進入新階段。兩地繳存職工在公積金提取、貸款政策等方面可享受同等互通的政策待遇。
此外，也有城市對住房公積金異地貸款政策進行優(yōu)化。湛江7月26日發(fā)布的《關(guān)于公開征求<湛江市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>意見的通告》提到，“在異地繳存住房公積金的職工，在我市購買、建造、翻建、大修自住住房，可以在我市申請住房公積金貸款，貸款條件及貸款額度與我市繳存職工標(biāo)準(zhǔn)一致”。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，在消化存量和優(yōu)化增量的背景下，住房公積金政策的優(yōu)化可以與其他房地產(chǎn)政策進行結(jié)合。例如，可以通過用公積金抵扣二手房稅費成本的方式，充分盤活存量房產(chǎn)。另外，住房公積金也可以圍繞收購存量房用作保障性住房進行創(chuàng)新性優(yōu)化。
“住房公積金政策的優(yōu)化空間還是比較大的。”嚴(yán)躍進表示，未來各地對住房公積金政策的進一步優(yōu)化，將促進住房公積金發(fā)揮更大的效益。