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          保交房政策再細化 推進相關(guān)工作落到實處

          2024-06-27 00:11:00

          來源:證券日報

          本報記者 張薌逸

          6月24日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合召開保交房政策培訓視頻會議(以下簡稱“視頻會議”),開展保交房相關(guān)政策解讀培訓,指導各地切實做好保交房工作。會議要求,堅持目標導向和問題導向,加強工作針對性,明確保交房工作的目標與標準,準確查找問題和不足。

          用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制

          作為當前促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的首要任務(wù),保交房工作得到有關(guān)部門及各地的普遍重視與持續(xù)推進。

          對于保交房工作重點,住建部副部長董建國在5月17日國新辦舉行的國務(wù)院政策例行吹風會(以下簡稱“吹風會”)上介紹,一是打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn),防范處置爛尾風險;二是進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用,滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求;三是推動消化存量商品住房;四是妥善處置盤活存量土地。

          在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制方面,今年1月份,住建部會同金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》。隨后,各地和相關(guān)金融機構(gòu)迅速跟進,截至5月16日,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目的貸款審批金額已達9350億元,全國已有297個地級及以上城市建立了該機制。

          目前,廣東、浙江、江蘇等地已經(jīng)完成了兩個批次“白名單”的推送,并督促金融機構(gòu)加速融資落地。以浙江為例,截至6月2日,浙江第一批“白名單”已放款項目36個、累計放款金額87.07億元,全部項目總體放款進度為42%;第二批“白名單”已放款項目28個、累計放款金額41.45億元,全部項目總體放款進度為26.44%。

          近日,住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知》,再次為優(yōu)化完善城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制提出了多項可操作、可落地的工作舉措。

          “在推進保交房工作的過程中,房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制主要針對的是房地產(chǎn)項目合理融資需求。目前,該機制已經(jīng)發(fā)揮了重要作用。”中信證券首席經(jīng)濟學家明明在接受《證券日報》記者采訪時表示,這一機制通過搭建政府、銀行、企業(yè)的溝通平臺,幫助房企和金融機構(gòu)實現(xiàn)精準有效對接,確保資金流向關(guān)鍵項目。

          本次視頻會議提出,為進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用,更好滿足城市房地產(chǎn)項目的合理融資需求,要壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責任;完善機制組成,健全項目推送反饋管理,加大項目修復力度;加強“白名單”的審核把關(guān);指導銀行做好融資支持;做好經(jīng)驗總結(jié)和經(jīng)驗推廣。

          “‘加大項目修復力度’是比較新的提法。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,為完善機制組成,現(xiàn)有的融資政策還有進一步調(diào)整的空間,未來可以加大金融支持力度,并提高資金使用效率。

          加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)保交房工作

          本次召開的視頻會議要求,要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)保交房工作,建立國家、省、市三級專班聯(lián)動機制,加強政策統(tǒng)籌協(xié)調(diào),用好保交房信息系統(tǒng),建立定期調(diào)度和通報機制。

          董建國在吹風會上介紹保交房攻堅戰(zhàn)的工作方案時表示,為抓好方案的落實,國家、省和市三級已經(jīng)抽調(diào)精干力量,組建工作專班,實行集中辦公,統(tǒng)籌推進工作。上述視頻會議要求建立國家、省、市三級專班聯(lián)動機制,進一步提升了對保交房工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)力度。

          “加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)有助于更好推進保交房工作。”嚴躍進表示,在推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效的同時,各地還需要充分挖掘房地產(chǎn)市場需求,拉動住房銷售市場,推動存量商品住房消化,多方面協(xié)同助力保交房。

          展望未來,明明建議,一是加大金融支持力度,在用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的同時,為保交房項目提供優(yōu)惠貸款利率,降低開發(fā)商的融資成本,促進項目順利建設(shè);二是完善監(jiān)管機制,可以引入第三方機構(gòu)對項目進展進行獨立監(jiān)督,確保信息公開透明,增強購房者信心;三是可以持續(xù)關(guān)注市場動態(tài)并規(guī)范化信息共享,通過保交房信息系統(tǒng),讓相關(guān)各方能夠及時了解項目進展和政策動態(tài),根據(jù)市場變化和項目實際情況,靈活調(diào)整政策措施,確保政策的時效性和適應(yīng)性。

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