本報(bào)記者 孟珂
6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年5月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛(ài)華6月17日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視房地產(chǎn)工作，中央政治局會(huì)議提出，要抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施，這些政策舉措的貫徹落實(shí)，下一階段將會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等部門出臺(tái)一系列支持房地產(chǎn)的舉措，包括明確取消全國(guó)層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、設(shè)立保障性住房再貸款等多方面內(nèi)容。
劉愛(ài)華表示，5月中旬以來(lái)，有關(guān)部門和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化。從數(shù)據(jù)來(lái)看，1月份至5月份新建商品房銷售額、房屋新開(kāi)工面積同比降幅有所收窄。但也要看到，政策效應(yīng)釋放還需要一定時(shí)間，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程中。1月份至5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.1%，房屋新開(kāi)工面積下降24.2%，新建商品房銷售面積下降20.3%，銷售額下降27.9%。
“一系列房地產(chǎn)支持政策落地后，市場(chǎng)成交量尤其是二手房成交量有了明顯提升。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“二線和三線城市的房?jī)r(jià)總體還在下行，但從近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，已經(jīng)呈現(xiàn)出接近底部的趨勢(shì)。”
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，在一系列政策支持下，今年3月份起新開(kāi)工投資降幅有一定程度的收窄，但房企投資信心恢復(fù)仍需時(shí)間。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，6月份進(jìn)入房企年中促銷季，“以價(jià)換量”趨勢(shì)或持續(xù)，短期價(jià)格仍然缺乏穩(wěn)定上漲的動(dòng)力。
5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比4月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比4月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
二手住宅方面，5月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比4月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比4月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與4月份相同。