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          房地產(chǎn)新政策對樓市影響幾何

          2024-06-09 08:33:00

          來源:經(jīng)濟(jì)日報

          原標(biāo)題:房地產(chǎn)新政策對樓市影響幾何

            近期,多地陸續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,從金融、土地、存量商品住房消化等方面綜合施策,包括取消房貸利率下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率等。在政策帶動下,房地產(chǎn)市場反應(yīng)如何,如何進(jìn)一步提振樓市?

            市場活躍度提升

            記者在采訪中發(fā)現(xiàn),新政落地對市場情緒帶動明顯,市場反應(yīng)積極,活躍度提高不少。

            “能否使用房票購買本樓盤商品房?”“是否參與以舊換新活動?”……近日,記者走進(jìn)南京秦淮區(qū)文璟和頌售樓營銷中心,前來看房和咨詢房地產(chǎn)最新政策的市民問題不斷。

            文璟和頌項目銷售負(fù)責(zé)人宋存園介紹,近一個月以來,南京緊鑼密鼓地出臺了以舊換新、戶口新政、利率下調(diào)、首付降低等一系列新政策,項目所在的秦淮區(qū)還出臺了房票安置、購房獎勵等加碼政策,吸引了大量購房者進(jìn)店咨詢。5月13至19日這周,項目顧客到訪量環(huán)比上漲300%,較“五一”期間到訪高峰上漲了20%。

            南京房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠(yuǎn)表示,房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了一個比較大的調(diào)整后,已經(jīng)到了一個底部,各地推出的房地產(chǎn)支持政策釋放了積極信號。

            在鄭州,多個樓盤售樓部熱鬧了起來。自4月20日鄭州以舊換新政策全面推行,特別是5月17日新政發(fā)布后,鄭州樓市熱度明顯提升。鄭州龍湖地產(chǎn)熙上項目負(fù)責(zé)人陳磊表示,“五一”期間,熙上項目日均到訪量超過100組,總銷售額突破4000萬元;“五一”假期結(jié)束后的一周,以舊換新客戶明顯增多,平均每日到訪客戶中有超過50%均為以舊換新客群。

            據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù),4月20日至5月20日,安居客鄭州線上找房熱度環(huán)比提升74%。

            隨著5月15日合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》,合肥房地產(chǎn)市場也迎來一場新變局。數(shù)據(jù)顯示,在文件出臺一周內(nèi),網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于合肥優(yōu)化房地產(chǎn)政策的相關(guān)信息中正面及中性信息占比較高,市場情緒向好。

            成交量明顯增多

            據(jù)廣發(fā)證券統(tǒng)計,截至5月29日,5月以來全國74城的二手房中介門店成交量同比增長31.1%;5月17日打出房地產(chǎn)政策“組合拳”后,二手房中介日均成交環(huán)比增長15%,門店日均來訪量環(huán)比增長15%。

            數(shù)據(jù)顯示,《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》出臺一周內(nèi),重點(diǎn)樓盤到售樓部現(xiàn)場看房人次增加了40%左右,二手房近一周交易量較上周增加10%,新房及二手房市場活躍度均有所提升。

            安徽建筑大學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)管理研究中心副主任楊蘇表示,房地產(chǎn)新政不僅能有效穩(wěn)定房價,還能讓市場更有活力和公平,提供更多樣化、更實(shí)惠的住房選擇。

            據(jù)貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù),樓市新政出臺后首個周末(5月18日、5月19日),鄭州二手房成交量環(huán)比上漲約25%,新房帶看量環(huán)比上漲約84%,新房成交量環(huán)比上漲約42%。

            一段時間以來,南京陸續(xù)發(fā)布新一輪房地產(chǎn)支持政策,包括購房直接辦理落戶、購房最高補(bǔ)貼20萬元、買房還送購車券……記者從南京市秦淮區(qū)住房保障和房產(chǎn)局了解到,秦淮區(qū)國有土地上住宅房屋征收房票安置可在南京全市通兌,購買商品房最高可獎勵5%,除了可用于購買商品住房外,還可以購買公寓、商辦、車位、車庫及儲藏室,使用范圍非常廣泛。

            南京市江寧區(qū)則拿出真金白銀補(bǔ)助居民購房。據(jù)悉,從今年4月1日至12月31日,在江寧區(qū)購房,研究生及以上學(xué)歷將給予購房款1%的購房補(bǔ)助;若是在區(qū)內(nèi)購買競配建住宅的,再一次性給予20萬元購房補(bǔ)助,并額外給予價值5萬元的購車抵用券。

            南京一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的新政中以舊換新成效立竿見影。5月底,首批參與南京市存量房以舊換新活動的10位業(yè)主代表正式簽約。在首批完成線下驗(yàn)房并出具評估價格的100套房源中,有52位業(yè)主確認(rèn)成交。

            在南京安居集團(tuán)存量房以舊換新簽約現(xiàn)場,南京市民華志勇夫婦高興地簽下了自己的名字。華志勇告訴記者,一直想把老城區(qū)的老房子換新,這次終于把“老破小”換成了電梯房。

            南京安居建設(shè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,4月27日至5月20日,線上、電話、現(xiàn)場等各類咨詢已經(jīng)超過3400組,現(xiàn)場累計來訪超過2200組,繳納新房意向認(rèn)籌金的換房人515組。

            政策空間待深挖

            當(dāng)前,房地產(chǎn)市場仍處于恢復(fù)過程中,地方政府正在進(jìn)一步深挖政策空間,在優(yōu)化增量住房政策的同時,努力消化存量房產(chǎn)。

            專家表示,一攬子新政鼓勵真正的住房需求,有助于穩(wěn)定市場預(yù)期,進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場交易。從具體舉措看,此番房地產(chǎn)新政兼顧供需兩側(cè),注重政策組合發(fā)力。

            合肥的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》,包含了對購房群眾實(shí)施購房補(bǔ)貼等惠民政策。明確在一定期限內(nèi),凡在合肥購置新房的居民,根據(jù)不同條件類型可給予總房價1%至2%的購房補(bǔ)貼!锻ㄖ吠瑫r也包含了幫助企業(yè)加快銷售節(jié)奏等助企措施。比如,合肥市區(qū)商品住房項目可由企業(yè)自主銷售,并全面取消樓層差價限制,優(yōu)化價格調(diào)整機(jī)制。

            合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局市場處處長喬磊表示,合肥因地制宜出臺了10項舉措,不斷優(yōu)化房地產(chǎn)市場供需關(guān)系,鼓勵國企通過收購部分二手住房等方式進(jìn)行存量去化的同時,在熱點(diǎn)區(qū)域土地供應(yīng)、低密住宅供給、優(yōu)化控規(guī)導(dǎo)則、提高得房率等方面優(yōu)化增量供給,助力盤活房地產(chǎn)庫存。另外,當(dāng)?shù)刈⒅赝癸@人文關(guān)懷。比如,針對二孩及以上本市戶籍家庭,新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員等特殊群體,提高購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

            在國家發(fā)布支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的總體政策后,南京根據(jù)實(shí)際情況積極優(yōu)化細(xì)化各項子政策。比如,對供地策略積極調(diào)整后,縮減了一半以上的供應(yīng)量,推出一系列寬松政策,拿出真金白銀支持房地產(chǎn)市場發(fā)展,這對新房和二手房市場等都有著積極正面的影響。南京房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠(yuǎn)表示,接下來,一系列政策還會推動新房和二手房市場相關(guān)數(shù)據(jù)的持續(xù)放量,有了量就可以穩(wěn)住市場。

            鄭州推出購房補(bǔ)貼措施積極促進(jìn)樓市回暖。在原有青年人才購房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上,2023年8月,鄭州市為在鄭州購房的青年人才提供100%的契稅補(bǔ)貼;為購房的二孩、三孩家庭分別給予2萬元、3萬元的一次性補(bǔ)貼;為年底前購房的購房人提供50%購房契稅補(bǔ)貼等3項購買新建商品住房補(bǔ)貼措施,切實(shí)支持合理住房需求。2023年9月,鄭州全面取消住房限購和限售政策,對合理住房需求進(jìn)行松綁。今年4月2日,鄭州市取消了首套住房的貸款利率下限。目前,鄭州還推出二手房帶押過戶、公積金支付首付款等多項措施,切實(shí)降低購房者住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。同時,今年繼續(xù)實(shí)施契稅補(bǔ)貼政策,至年底前購買新建商品住房均可享受30%契稅補(bǔ)貼。

            易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,房地產(chǎn)新政對市場交易、地產(chǎn)股行情、全年樓市行情和購房者信心等方面都具有積極作用,體現(xiàn)了國家對房地產(chǎn)市場的重視和支持。當(dāng)前,各地要積極引導(dǎo)城市房地產(chǎn)健康發(fā)展,盡早讓行業(yè)恢復(fù)健康發(fā)展趨勢。(記者蔣波 夏先清 楊子佩 梁睿 李思隱)

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