原標題：住房以舊換新要因城施策
想換房，卻擔心賣不掉舊房？不妨試試“以舊換新”。近段時間，各地紛紛出臺房地產優(yōu)化調整政策，著力推動需求釋放，促進房地產市場健康發(fā)展。其中，“以舊換新”政策備受各方關注。據不完全統計，截至目前，全國已有超過70城推出商品房“以舊換新”。伴隨各地一攬子政策加速推進，首批實現“以舊換新”的案例正在落地，二手房和新房市場交易活躍度均有提升。
當前，在政策激勵下，多地二手房掛牌量激增，其中不少客戶都有改善性換房需求。住房“以舊換新”政策旨在疏通二手房交易時間長、手續(xù)繁瑣等堵點，提升交易便利度，縮短換房周期，從而更好地滿足住房需求。從各地實踐探索來看，商品房“以舊換新”主要有國企收購、市場聯動、稅費補貼三種模式。
其中，國企收購指的是開發(fā)商或國資平臺按照評估價格收購舊房，售房款用于購買指定新房項目。該模式的最大優(yōu)勢是精準對接供需，這也是今年以來各地推進住房“以舊換新”的主流模式。市場聯動指的是房企聯合經紀機構對舊房優(yōu)先推售，若一定期限內舊房售出，換房者就按流程購買新房，否則按約解除協議，企業(yè)無條件退款。這樣做對消費者的好處顯而易見，可以打消違約的后顧之憂。上海、廣州、深圳等一線城市均采用這種模式。稅費補貼指的是地方和企業(yè)對出售自有住房并購買新建商品住房的個人或家庭給予一定補貼。這種模式除單獨使用外，也常與前兩種模式配合使用。
不管哪種模式，住房“以舊換新”帶來的政策紅利是實實在在的。“以舊換新”有助于打通一手、二手住房置換鏈條，促進一手、二手住房市場聯動。其已成為當下消化存量商品住房、撬動住房改善性需求的重要手段之一，并且與其他政策形成組合拳，進一步激發(fā)住房消費活力。而在一些地方，收來的二手房被用作保障性租賃住房，這樣的做法可謂一舉多得。
未來，更多城市有望出臺相關政策。如何持續(xù)深化住房“以舊換新”并不斷創(chuàng)新，也是對各地各有關部門的考驗，需要有效市場和有為政府更好地結合。對此，各城市還要根據當地實際情況，因城施策。同時，針對群眾普遍關心的問題，如房屋價值評估等，則要在凝聚廣泛共識的前提下，做好政策設計和落地，最大程度發(fā)揮好市場機制作用。而對一些地方有助于“以舊換新”的成功實踐，如二手房“帶押過戶”、擴大“房票”應用領域等，應當在總結經驗的基礎上，持續(xù)擴大推廣范圍。（中國經濟網供稿）