原標(biāo)題:多城力推住房“以舊換新” 更多一線城市有望跟進(jìn)
4月23日,深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布消息稱(chēng),為加快深圳市商品住房流通,提升交易便利度,更好滿(mǎn)足居民剛需和改善型住房需求,深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《開(kāi)展我市商品住房“換馨家”活動(dòng)》的通知,宣布在全市開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)。
據(jù)記者了解,該活動(dòng)自5月1日開(kāi)啟,為期一年。截至目前,參與“換馨家”活動(dòng)的第一批項(xiàng)目有13個(gè),首批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共21家。
中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹對(duì)記者表示,整體上看,住房“以舊換新”政策有助于加快新房和二手房的銷(xiāo)售速度,暢通新房、二手房鏈條,進(jìn)而在提高樓市活躍度方面起到積極作用。
中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,從3月份的成交情況來(lái)看,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,深圳新房住宅成交2245套/22.98萬(wàn)平方米,成交面積環(huán)比上漲167.21%;二手住宅共成交3855套/36.48萬(wàn)平方米,成交面積環(huán)比上漲110.75%。可以看到,受樓市政策支持疊加房貸利率下調(diào)等利好因素帶動(dòng),深圳市購(gòu)房需求逐步釋放。此次“以舊換新”活動(dòng)即將正式啟動(dòng),有助于提升后續(xù)住房買(mǎi)賣(mài)交易便利度,縮短換房周期,更好滿(mǎn)足居民剛需和改善型住房需求。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),自2023年下半年以來(lái),全國(guó)已有超30個(gè)城市表態(tài)支持商品住房“以舊換新”。
葉銀丹認(rèn)為,從目前各地推出的“以舊換新”政策來(lái)看,主要限定在一些新樓盤(pán),總體選擇范圍仍相對(duì)有限。建議后續(xù)各地出臺(tái)住房“以舊換新”政策時(shí),進(jìn)一步擴(kuò)大新房選擇范圍。同時(shí),建議各地加快制定適合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況的房屋“以舊換新”規(guī)范流程,包括但不限于明確舊房賣(mài)出時(shí)間節(jié)點(diǎn)、新房交付時(shí)間、違約責(zé)任等。此外,還要建立有效的監(jiān)管機(jī)制,確保各方按照規(guī)定履行職責(zé)。
“無(wú)論是從置換需求還是從二手房流動(dòng)性等角度看,相較于其他城市,一線城市實(shí)施住房‘以舊換新’會(huì)有更好的效果。近期,北京、上海正逐步且適度調(diào)整樓市政策,不排除其后續(xù)也將因地制宜地推出相關(guān)住房‘以舊換新’政策,以進(jìn)一步激活當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)活躍度。”在葉銀丹看來(lái),未來(lái),在樓市需求側(cè)政策方面,一線城市或許還將會(huì)有新動(dòng)作。