原標(biāo)題：房產(chǎn)中介為啥不香了
今年以來，“越來越多的業(yè)主選擇自己賣房”相關(guān)話題登上熱搜。在多個(gè)社交平臺(tái)，都有業(yè)主表示不想通過房產(chǎn)中介而選擇自己直接賣房。曾經(jīng)生意爆火的房產(chǎn)中介，真的不“香”了嗎？
信息和資本、土地一樣，也是重要的生產(chǎn)要素。中介賺錢，往往靠的是信息差。經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，信息不對(duì)稱是市場交易各方所擁有的信息不對(duì)等，交易一方對(duì)另一方的了解不充分。房產(chǎn)中介正是通過所掌握的市場供求信息，為買賣雙方提供服務(wù)。
前些年，從辦理網(wǎng)簽、繳納稅費(fèi)、辦理貸款到正式過戶，再到最后拿到房本，環(huán)節(jié)多、周期長，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏，都會(huì)影響正常交易，所以購房者往往需要專業(yè)中介提供保障。
有人認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)學(xué)上看，中間商賺差價(jià)，受益的還是消費(fèi)者。持這種觀點(diǎn)者，往往忽視了一個(gè)前提：中介之間需要實(shí)現(xiàn)充分競爭。而現(xiàn)實(shí)情況未必如此，部分房產(chǎn)中介形成壟斷優(yōu)勢(shì)，擾亂市場有序競爭的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。
不僅如此，房地產(chǎn)市場的信息不對(duì)稱容易滋生行業(yè)亂象：中介公司壟斷房源收取高額費(fèi)用，非法采集客戶信息，用虛假成交數(shù)據(jù)干擾正常秩序等，給市場帶來諸多不利影響。
信息不對(duì)稱對(duì)買賣雙方來說也有諸多不利影響。比如，交易成本居高不下。以北京為例，某頭部房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)下調(diào)后仍為2%，由買賣雙方共同承擔(dān)，一套價(jià)格千萬元的房子，僅中介費(fèi)就達(dá)20萬元。還比如，交易風(fēng)險(xiǎn)時(shí)有發(fā)生。房產(chǎn)交易涉及姓名、手機(jī)號(hào)碼、銀行卡號(hào)、身份證、不動(dòng)產(chǎn)證等信息，一旦泄露就有可能造成損失。
如今，情況已大不相同。房屋交易市場的供需關(guān)系發(fā)生了變化，房源競爭更為激烈，購房者選擇空間增大。多地簡化購房流程，不少城市實(shí)現(xiàn)二手房交易“當(dāng)天申請(qǐng)、當(dāng)天過戶”。在這種情況下，買賣雙方的心態(tài)也發(fā)生了微妙的變化。
“不經(jīng)過中介如何過戶”“房屋過戶登記手續(xù)又簡化啦！房屋買賣還需要中介嗎？”這些網(wǎng)絡(luò)熱帖都反映一個(gè)現(xiàn)實(shí)：房產(chǎn)中介真的不像以前那么“香”了。
除了市場行情的變化，還有一個(gè)重要原因：信息流通成本變低了�；ヂ�(lián)網(wǎng)引發(fā)的新一輪信息革命，使得流通環(huán)節(jié)大幅減少，生產(chǎn)直接對(duì)接消費(fèi)成為現(xiàn)實(shí)。隨著近年來社交媒介的興盛，信息傳播的交互性、時(shí)效性和精準(zhǔn)性均大有提高，進(jìn)一步打破了流通時(shí)空障礙，提升了流通效率，降低了溝通成本。
俗話說：“不懂生意經(jīng)，買賣做不通。”所謂的生意經(jīng)，無非就是市場行情、經(jīng)營策略、價(jià)格機(jī)制、服務(wù)質(zhì)量、客戶心理等。無論是企業(yè)還是個(gè)人，順勢(shì)而為方能大有可為。從粗放式發(fā)展到規(guī)范化運(yùn)營，伴隨著樓市的深度調(diào)整，房產(chǎn)中介將面臨新一輪洗牌。如何在精準(zhǔn)把握用戶需求的基礎(chǔ)上，與時(shí)俱進(jìn)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提供真正具有性價(jià)比的專業(yè)化服務(wù)，是房產(chǎn)中介必須直面的課題。 (作者：郭存舉 來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）