市場回暖的關鍵時刻，北京土拍又上演了一次搖號大戰(zhàn)。3月26日，北京出讓昌平區(qū)中關村生命科學園三期及北四村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治F地塊，共吸引建工、首開、越秀、建發(fā)、龍湖等18家房企參拍，最終由石家莊創(chuàng)世紀搖號競得。
值得一提的是，該宗地塊為北京首例“帶方案入市”居住項目。出讓文件中明確，該地塊項目將采用全國“好房子”大賽北京賽區(qū)一等獎獲獎作品，企業(yè)結合市場情況和產品定位，在保證獲獎方案整體規(guī)劃形態(tài)和建筑風貌不發(fā)生重大改變的前提下，可對選用設計方案進行優(yōu)化調整和深化細化。
又是觸頂搖號
從報名情況來看，參與昌平生命科學園地塊的大多是北京土拍市場的老面孔，例如建工、首開、越秀、建發(fā)、中鐵、中鐵建、龍湖、中海、保利等，這些都是北京土拍市場的�？�。
一眾地產大腕參與，石家莊創(chuàng)世紀再次成為幸運兒，成交價30.935億元，溢價率15%。
搖號摘得熱門地塊，石家莊創(chuàng)世紀也并非首次。去年6月，順義新城第2街區(qū)6022、6023-1地塊，21家企業(yè)參拍，最終石家莊創(chuàng)世紀搖中該地塊，成交價11.04億元，這也是該企業(yè)第一次進京拿地。
當時北京土拍市場各路“馬甲”混戰(zhàn)，石家莊創(chuàng)世紀也被指是龍湖的“馬甲”，最終上述順義地塊也確實引入龍湖合作開發(fā)，項目案名為龍湖·御湖境二期。
“馬甲”身份暫且不提，此次龍湖也參與到昌平生命科學園地塊的競奪，與石家莊創(chuàng)世紀是否會有二次合作？“昌平區(qū)域購買力旺盛，地塊本身質量也不錯，之前有合作基礎，會積極爭取再次合作�！币晃唤咏埡瘓F人士告訴北京商報記者。
中指研究院土地市場負責人張凱指出，昌平生命科學園地塊位于昌平區(qū)史各莊街道、昌平南區(qū)域，是近幾年網紅樓盤的聚集地。項目地處生命科學園核心區(qū)，北臨南沙河，南側800米規(guī)劃有地鐵19號生命谷站；該地塊周邊有越秀·星樾、大華啟宸府以及剛開盤的中海寰宇未來等項目；醫(yī)療方面，附近有北京大學國際醫(yī)院、昌平區(qū)沙河醫(yī)院等；商業(yè)上也有即將開業(yè)的超級合生匯。
在北京鏈家研究院分析師岳微看來，昌平生命科學園地塊臨近永豐產業(yè)園，作為西北部智力密集發(fā)展的集中區(qū)，有較強的產業(yè)支撐基礎。地塊周邊規(guī)劃預期較強，距離規(guī)劃的地鐵19號線生命科學園站約1公里，距離北京大學國際醫(yī)院約1.6公里，距離昌平超級合生匯約1.9公里。
首例“好房子”項目
區(qū)位條件之外，昌平生命科學園地塊是北京市首例“帶方案入市”居住項目。為了確保項目未來的高品質建設，土地出讓文件中要求，該項目的設計方案要選擇全國“好房子”設計大賽北京賽區(qū)一等獎作品的設計方案。企業(yè)結合市場情況和產品定位，在保證獲獎方案整體規(guī)劃形態(tài)和建筑風貌不發(fā)生重大改變的前提下，可對選用設計方案進行優(yōu)化調整和深化細化。
與前期“高標準建設方案”不同，從自行提報評審轉為直接落實執(zhí)行，限定性、指向性更明確。在此地塊掛牌前，北京經濟技術開發(fā)區(qū)有工業(yè)用地“帶方案入市”試點，規(guī)劃方案僅作為備選建設方案并不強制使用。此次昌平區(qū)宅地出讓可以說是首次創(chuàng)新執(zhí)行。
岳微分析稱，“帶方案入市”有助于縮減工程審批環(huán)節(jié)、進一步促進住宅入市速度、減輕房企建設周期內多余的資金壓力。為適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，當前房地產市場更加注重改善性產品的供給，“好房子”的概念從多角度發(fā)力，尤其在新房供應方面，促進產品更加適配居住需求。
公開信息顯示，全國“好房子”大賽北京賽區(qū)一等獎獲獎作品共有7項，不同的設計理念下，項目設計特色也各有不同。
除了“帶方案入市”要求，掛牌文件也提出鼓勵建設單位在建筑底層局部設置不超過1000平方米架空層，在不影響小區(qū)住戶生活品質的前提下，在小區(qū)場地內設置有蓋走廊，以及結合北方氣候特點合理設置陽臺，陽臺建筑面積不得超過住宅總建筑面積8%，進深不得超過1.5米等。
房地產新周期特征
“作為全國樓市的風向標，北京房地產市場一直發(fā)揮著引領作用。”在地產分析師嚴躍進看來，“帶方案入市”地塊入市，契合住建部關于“好房子”的表態(tài)。
住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹此前喊話房地產企業(yè)：今后誰能為群眾建設好房子，誰就有未來。“住房發(fā)展，歸根到底，還是要讓人民群眾住上好房子。”倪虹表示，新模式之下，建設好房子是眾多房企的機遇所在。今后拼的是高質量，拼的是新科技，拼的是好服務。誰能抓住機遇、轉型發(fā)展，誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發(fā)展，誰就能有未來。
針對“帶方案入市”項目，企業(yè)端也表示認可。某頭部房企北京項目負責人李庸告訴北京商報記者，在行業(yè)新周期，供給端也有明顯的新特征。越來越多的房企開始注重產品品質，通過提高產品質量來贏得市場。這種轉變不僅符合市場需求，也是房企可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。
據(jù)李庸透露，根據(jù)他們對市場的研判，未來改善性需求將成為新“剛需”。當下已經有不少房企加大了研發(fā)力度，并推出適配市場的新產品。
近期恰逢房企年報季，在業(yè)績發(fā)布會上，各大房企管理層同樣表達了對“好房子”的訴求。綠城中國董事會主席張亞東直言：“好產品、好房子是業(yè)績的基礎和保障，綠城目前有自己的優(yōu)勢，但未來改革仍會在路上�！�
3月22日召開的國務院常務會議對房地產著墨頗多，強調房地產業(yè)重要性的同時，也明確要有效激發(fā)潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
北京商報記者 王寅浩