7月土地市場延續(xù)了二季度以來的降溫趨勢，且向北京、上海等一線城市蔓延。中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月，全國300個城市土地出讓金總額為1475億元，環(huán)比減少15%，同比減少49%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，三季度土地市場將繼續(xù)降溫，繼續(xù)暫緩拿地、全力去庫存成為房企的共同選擇。
土地成交量價雙降
樓市下行壓力傳導(dǎo)至土地市場，7月成交量繼續(xù)下滑，同比、環(huán)比降幅再擴大。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月，全國300個城市共成交土地1967宗，環(huán)比減少18%，同比減少40%；成交面積6666萬平方米，環(huán)比減少23%，同比減少44%。其中，住宅用地496宗，環(huán)比減少22%，同比減少52%；成交面積2175萬平方米，環(huán)比減少27%，同比減少53%。
與此同時，7月成交樓面均價維持增長但低于去年同期，年內(nèi)首現(xiàn)同比下降。數(shù)據(jù)顯示，7月，全國300個城市成交樓面均價為1213元/平方米，環(huán)比上漲13%，同比下跌6%；其中住宅類用地成交樓面均價為1777元/平方米，環(huán)比上漲11%，同比下跌1%。
受成交縮量影響，7月土地出讓金繼續(xù)下滑，同比、環(huán)比降幅較6月增加。數(shù)據(jù)顯示，7月，全國300個城市土地出讓金總額為1475億元，環(huán)比減少15%，同比減少49%。其中，住宅用地出讓金總額為1004億元，環(huán)比減少18%，同比減少51%。
一線城市土地降溫明顯
土地市場熱度持續(xù)下降的趨勢已在一線城市擴展開來，北京土地市場甚至在時隔3年后再次出現(xiàn)了土地流拍現(xiàn)象。7月29日，北京朝陽區(qū)孫河兩塊總金額高達77億元的“準地王”最終流拍，雖然主要是由于政府所定底價過高，樓面價高達3.5萬元每平米，創(chuàng)北京歷史新高，不能代表開發(fā)商對一線城市預(yù)期悲觀，但由于市場前景尚不明朗，資金壓力等因素使企業(yè)拿地愈加謹慎卻是不爭的事實。
上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月，一線城市土地成交建筑面積為490.6萬平方米，環(huán)比增加184.4%，同比下降39%；成交均價為5405元/平方米，環(huán)比增加71.2%，同比下降25.9%。其中，上海、北京、廣州、深圳土地成交建筑面積同比增幅分別為20.2%、-74.1%、-59.3%、-72%。盡管7月一線城市土地成交量較6月以增加為主，但與去年同期相比仍然持續(xù)走低，除上海以外的一線城市同比均為下降。
另外，中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月，二線城市土地供求量同環(huán)比雙降，樓面均價止?jié)q下跌；三四線城市供應(yīng)量小幅增加，成交量降幅居各線城市之首，出讓金同比下跌過半。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，在房地產(chǎn)市場整體低迷的情況下，去年拿地較為激進的開發(fā)商面臨著較大的資金壓力，房企的戰(zhàn)略重點在于去庫存，所以預(yù)計8月份及三季度土地市場仍將持續(xù)降溫。張達