當(dāng)越來越多樓盤加入到降價(jià)的行列，樓市的信心也在進(jìn)一步被蠶食。近日，交通銀行金融研究中心發(fā)表最新報(bào)告稱，在政策、資金、供求和預(yù)期等因素出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向的共同作用下，“樓市調(diào)整還將持續(xù)，房價(jià)下行還將持續(xù)”。
“下半年廣州整體房價(jià)跌幅不會(huì)太明顯，下滑幅度不會(huì)超過10個(gè)百分點(diǎn)，”業(yè)內(nèi)人士吳定金表示，“但那只是整體房價(jià)，此前還沒調(diào)整過售價(jià)的個(gè)盤，下半年有可能出現(xiàn)10%-15%的跌幅?！?/p>
相比房價(jià)，業(yè)內(nèi)對成交量的看法更加悲觀：“下半年的成交可能更差，全年成交量可能下跌四至五成?！?/p>
成交量 進(jìn)一步萎縮可能性大
現(xiàn)在所謂的樓市慘淡，并非指房價(jià)，今年上半年，廣州房價(jià)同比其實(shí)還在上升，雖然上升的幅度有所放緩。樓市慘淡，指的是成交量。市場一直認(rèn)為最堅(jiān)挺的一線城市，上半年的成交量同比跌幅均超過三成，北京更接近“腰斬”。
上半年成交不行，開發(fā)商只能寄希望于下半年。有上市房企總裁表示，一般情況下，一年四個(gè)季度的成交量分布是2∶2∶3∶3，上半年成交量占比只有四成，下半年才是重頭戲，占比達(dá)六成。
但在業(yè)內(nèi)看來，今年樓市不會(huì)再上演“上四下六”的故事?！皬娜ツ?月份‘新國五條’出臺(tái)到現(xiàn)在，廣州樓市的成交量呈現(xiàn)明顯的下行曲線，假如政府不采取任何措施的話，開發(fā)商就不要指望第四季度會(huì)出現(xiàn)銷售旺季?！眳嵌ń鹕踔劣X得，樓盤降價(jià)只會(huì)刺激個(gè)別樓盤的成交量，但會(huì)造成更大的觀望，導(dǎo)致整體成交量進(jìn)一步萎縮，“第一、第二季度，成交量同比下跌30%，全年成交量下跌40%-50%都有可能”。
相比之下，申銀萬國分析師韓思怡對下半年樓市的銷售仍有一定的期待，認(rèn)為全年銷售的核心觀察窗口仍在第三季度，若能有定向?qū)捤烧咔野唇依氏滦?，將能有效穩(wěn)住銷售。
如果沒有政策調(diào)整的幫助，僅僅依靠樓市自身的力量，成交量何時(shí)能走出泥潭、出現(xiàn)起色？“明年上半年，準(zhǔn)確來說是明年第二季度。”吳定金這樣判斷。
成交價(jià) 部分樓價(jià)回到兩年前
對于現(xiàn)在的樓市，某知名房企總經(jīng)理徐曉這樣描述：市場信心被打垮了，某些開發(fā)商的信心也垮了，甚至有開發(fā)商在考慮要撤離房地產(chǎn)市場。
銀河證券趙強(qiáng)在其報(bào)告中指出，樓市這波調(diào)整至少是對過去兩年的調(diào)整，也就是從2012年年初開始、持續(xù)了兩年的上升周期的調(diào)整。但是，也不能排除它是對2009年以來也就是過去五年這個(gè)中等級別的上升周期的調(diào)整，甚至我們也無法排除它是對2004年以來或者倒推至1999年的長周期的調(diào)整。
信心的缺失，對調(diào)整周期的判斷不明，對前景的擔(dān)憂，加上部分開發(fā)商資金鏈緊張，導(dǎo)致降價(jià)樓盤越來越多，降價(jià)幅度越來越大，部分區(qū)域、部分樓盤的價(jià)格甚至回到了兩三年前。
只是，我們現(xiàn)在看到的很可能還不是房價(jià)的底?！艾F(xiàn)在房價(jià)正從局部下行到全面下行，”吳定金說，“2008年的調(diào)整，有些樓盤的價(jià)格跌幅高達(dá)30%；2011年調(diào)整，大多數(shù)個(gè)盤的價(jià)格跌幅在20%以內(nèi)；2014年的調(diào)整，個(gè)別樓盤的價(jià)格估計(jì)會(huì)有10%-15%的跌幅?！?/p>
對于今年房價(jià)的下降，徐曉認(rèn)為在意料之內(nèi)。蘿崗、南沙、花都、番禺等外圍區(qū)域因?yàn)楣?yīng)量大，競爭激烈，現(xiàn)在房價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，未來價(jià)格下降的樓盤主要也還是這些區(qū)域，至于中心區(qū)的樓盤，“價(jià)格還撐得住”。正因?yàn)橛辛酥行膮^(qū)房價(jià)的支撐，廣州房價(jià)即使下跌，也不會(huì)大跌。至于房價(jià)何時(shí)才能企穩(wěn)，徐曉認(rèn)為是“明年上半年”。文/羊城晚報(bào)記者 張秀欽