2013年11月,上海二手房指數(shù)為2915點,比10月上升23點,環(huán)比上漲0.80%,漲幅相比10月縮小了0.46個百分點?!皽邨l”出臺后,市場效應持續(xù)發(fā)酵,漲幅回落近4成。
上海二手房指數(shù)辦公室認為,11月8日,上海出臺調控措施“滬七條”,樓市開始降溫。交易跳價幾盡消失,帶看量下滑三成,一些業(yè)主開始提供3%以內的議價;加上“金九銀十”需求集中釋放、年末銀行惜貸、適銷房源掛牌稀缺,成交環(huán)比降幅超過10月。市場行情表現(xiàn)有所不同,高端二手房價格穩(wěn)定、成交減少,剛需房、中端改善房出現(xiàn)一定幅度降價,其中改善房更甚。新政實施后一些買家被限購中止交易,同時預期看淡后市增多。
11月8日,上海房管局發(fā)布“滬七條”,規(guī)定二套房首付提高至7成、非滬籍購房繳稅或社保費年限提高到兩年以上;隨后浦東新區(qū)在操作層面上收緊單身限購政策。調控長效機制風聲愈刮愈緊,使得之前的樂觀情緒開始降溫。
新興城區(qū)降溫顯現(xiàn)。2013年11月,傳統(tǒng)市區(qū)全部8個區(qū)及浦東陸家嘴板塊整體上漲0.82%,漲幅比10月縮小0.36個百分點。其中,市中心4區(qū)及陸家嘴10月整體上漲0.86%,漲幅比10月縮小0.28個百分點。
11月,傳統(tǒng)市區(qū)漲幅回落最大的虹口、普陀,分別上漲0.82%、0.75%,漲幅回落達0.51%、0.43%?!皽邨l”后,房價上行趨勢得到遏制,掛牌量上升二成,帶看量下滑三成。較為突出的是一些改善性房源賣家開始下調價格和接受議價,但買家入市腳步依然放緩。不過優(yōu)質高端房源價格堅挺,但掛牌增多,買家選擇余地加大,而付全款的房源在價格上能得到讓步。
2013年11月全市130個板塊中,上漲板塊96個,下跌板塊20個,持平板塊14個。近三成板塊下跌或者走平。上漲板塊平均上漲1.16%,漲幅環(huán)比縮小0.17個百分點;上漲板塊數(shù)較10月減少22個。與此同時,一些戶型、位置、樓層等條件較好房源開始入市,價格雖略高于小區(qū)均價,但成交速度也較快。
11月部分中高端房區(qū)域價格滯漲,調控效應明顯。徐家匯、新江灣城等高端房板塊停漲,浦東北蔡、閔行金虹橋等改善房板塊走平。
上海二手房指數(shù)辦公室分析到,“金九銀十”使得大量的需求釋放和房源去化,加上“滬七條”出臺,交易卡殼頻現(xiàn),帶看量、成交量雙雙回落,房價漲幅得到遏制。市場預期改變,觀望氣氛增強,火爆行情開始降溫。不過,限貸、限購等政策只能產(chǎn)生短期效應。隨著時間推移,目前“滬七條”涉及的短期內限購人群,或將在明年出現(xiàn)集中入市的盛況。