新京報訊 (記者劉狄)根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計,11月北京新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽總量7370套,環(huán)比下降21.3%,同比下降43.3%。二手住宅網(wǎng)簽總量為11355套,環(huán)比上漲5.2%,但周成交量已連續(xù)4周下滑。
新房供應短缺
11月新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽總量7370套,環(huán)比下降19.2%,同比下降43.3%。偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽4030套,環(huán)比下降33.1%,創(chuàng)北京2012年2月以來網(wǎng)簽量新低。
記者了解到,目前新房市場供求矛盾仍然非常突出。某國企開發(fā)商的一個項目負責人對記者表示:“現(xiàn)在項目蓄客情況非常樂觀,我們真的是擔心公布蓄客情況會引起恐慌,不敢公布數(shù)據(jù)。”而位于門頭溝的西山藝境項目負責人告訴新京報記者,西山藝境首次開盤將推出200余套房源,目前蓄客已達到2700多組。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示,網(wǎng)簽有滯后性,11月成交房源部分是在10月認購。11月成交下滑,一定程度上是因10月供應不足。“整個10月份北京住宅市場僅有23個項目入市,除去幾個商住類項目外,普通住宅項目單次推盤量普遍較小”。
二手房成交量連續(xù)4周下滑
11月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為11355套,環(huán)比上漲5.2%,不過從周數(shù)據(jù)來看,截至11月第三周,周成交量已連續(xù)4周持續(xù)下滑。在成交價格方面,據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,11月二手房住宅均價30516元/平米,環(huán)比增長2.91%,同比增長27.16%。與10月相比,環(huán)比漲幅擴大,同比漲幅收窄。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認為,11月成交量的環(huán)比上漲主要是十一假期成交低迷,基數(shù)較低。從11月內(nèi)的各周看,成交量基本保持了下降態(tài)勢。年末市場政策預期升溫和銀行放款周期拉長,是成交量維持穩(wěn)定,難以出現(xiàn)上漲的主要原因。
據(jù)鏈家多個區(qū)域的門店反饋,11月購房者帶看量均有較明顯下降,部分區(qū)域甚至較9月、10月下降超過50%。
對于年底二手房走勢,21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍表示:“預計12月份新增客源不會出現(xiàn)大的波動,買賣雙方均對后市有所觀望,量價趨穩(wěn)走勢將成為市場主調(diào)?!?/p>