綜合報(bào)道。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，萬科、保利和綠地3家房企2012年銷售額超過千億。中海、萬達(dá)、恒大三家企業(yè)銷售額也均突破900億元，穩(wěn)步向千億邁進(jìn)。隨著中國(guó)地產(chǎn)業(yè)千億時(shí)代的開啟，地產(chǎn)大佬的時(shí)代也將來臨。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌仍在持續(xù)，房企未來或?qū)⒚黠@分化。
2012年地產(chǎn)大佬業(yè)績(jī)飄紅 市場(chǎng)份額被瓜分
調(diào)控之年，房企的業(yè)績(jī)不降反升。早在2012年10月份就已經(jīng)有保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中駿置業(yè)、華潤(rùn)置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等標(biāo)桿房企均已完成全年銷售目標(biāo)。近日，佳兆業(yè)、綠城、世房等公布2012年銷售業(yè)績(jī)，也均超預(yù)期目標(biāo)。
1月4日，融創(chuàng)中國(guó)公布2012年12月銷售業(yè)績(jī)。12月單月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂合同金額56億元，環(huán)比增39%；合同銷售金額46.9億元，環(huán)比上月增約15%；合同銷售面積約30.2萬平米，環(huán)比11月增62%。截至12月底，融創(chuàng)中國(guó)共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額356.4億元，在去年同期193.1億元的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)了86%，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約200萬平方米，合約銷售均價(jià)約1.78萬元/平方米。用融創(chuàng)中國(guó)早前調(diào)高的目標(biāo)300億元來計(jì)，其2012年已超額完成年度目標(biāo)的18.8%。
佳兆業(yè)的公告稱，截至2012年12月31日，佳兆業(yè)全年共實(shí)現(xiàn)合約銷售額約173億元，同比增長(zhǎng)13%，完成全年銷售目標(biāo)165億元的105%；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約257.66萬平方米，同比增長(zhǎng)18%。
截至2012年12月末，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額約133億元，同比增20%；實(shí)現(xiàn)簽約面積約173萬平方米，較去年同期上升46%。超額完成全年120億元的簽約目標(biāo)。
不僅業(yè)績(jī)超過預(yù)期目標(biāo)，全面飄紅，在一線市場(chǎng)的占領(lǐng)份額上看，地產(chǎn)大佬瓜分一線城市市場(chǎng)的時(shí)代似乎已經(jīng)到來。
據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2011年，首開、金隅、遠(yuǎn)洋、中海、SOHO中國(guó)五家房企在北京的占有率為22%，綠地、萬科、保利、金地、大華五家房企在上海的市場(chǎng)占有率為14%，碧桂園、保利、雅居樂、萬科、富力在廣州的市場(chǎng)占有率的25%，萬科、華僑城、招商、合正、萊蒙國(guó)際在深圳的市場(chǎng)占有率為19%。而世聯(lián)地產(chǎn)近日披露，截至2012年三季度，前10名市場(chǎng)份額已經(jīng)接近15%。全國(guó)房企數(shù)量增速已從2008年的40.1%降到了2011年的3.8%。
大房企融資順利、以價(jià)換量促業(yè)績(jī)攀升
一般情況下，房企資金來源有銀行貸款、銷售回款、上市融資等三個(gè)主要方式。調(diào)控下，大房企可通過大量融資充實(shí)資金實(shí)力，以價(jià)換量快速回籠資金，而中小企業(yè)則面臨資金緊張而被兼并的危險(xiǎn)。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，面對(duì)限購(gòu)等調(diào)控政策的壓力，龍頭房企通過“犧牲價(jià)格，追求銷量”等營(yíng)銷策略，使部分大型房企的銷售業(yè)績(jī)迅速攀升，資金快速回籠，樓市回暖的優(yōu)勢(shì)便進(jìn)一步擴(kuò)大。而在本輪市場(chǎng)回暖過程中，萬科等一線房企表現(xiàn)更加優(yōu)越，行業(yè)集中度在明顯提高。
除了以價(jià)換量，部分大房企還通過融資來應(yīng)對(duì)生存壓力。中原地產(chǎn)研究部表示，在三季度整體市場(chǎng)復(fù)蘇的情況下，房企融資動(dòng)作不斷，包括金地借殼上市、龍湖配股融資、旭輝計(jì)劃上市等多種方式均有出現(xiàn)，房企融資再掀高潮。在銀行貸款方面，據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，上市銀行中報(bào)顯示，即使對(duì)開發(fā)貸有收緊趨勢(shì)，但規(guī)模依然不小。如工商銀行在上半年在公司類貸款機(jī)構(gòu)中，房地產(chǎn)貸款達(dá)到4983.70億元。這也成為大型開發(fā)商有力的背后支撐。
不過，與大房企相比，中小房企的融資、生存環(huán)境就沒那么樂觀了。在融資上中小企業(yè)成本高，而在拿地上，中小企業(yè)資本金有限，競(jìng)爭(zhēng)力小，拿地規(guī)模遠(yuǎn)不及大型開發(fā)商。據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，一家規(guī)模較小的地方性開發(fā)商表示，目前行業(yè)分化比較明顯，很多像他們這樣的小房企日子依然不好過，一方面可供銷售的項(xiàng)目不多，另一方融資又很難，“就是想去拿地，都沒有這個(gè)實(shí)力。”