記者：外界認為您總愛唱空中國經(jīng)濟，比如樓市、股市，對此您怎么看？
謝國忠：中國從政府到各行各業(yè)，再到老百姓，都喜歡研究人的心態(tài)，似乎順應了人的愿望就可以獲得市場的尊重。但其實，現(xiàn)象背后的本質(zhì)才更像真理。中國股市去年已經(jīng)顯示出“熊態(tài)”，雖然領導人的講話稍微提振了股民的信心，令股票價格曾有小幅上漲，但中國股市低迷狀態(tài)已成事實。中國現(xiàn)在需要各種真實的聲音，我在經(jīng)濟領域發(fā)表獨立的觀點，僅是個人觀察和研究的結(jié)果，我也接受不同的批評和觀點。
記者：您一直說中國房地產(chǎn)市場存在巨大泡沫，泡沫到底體現(xiàn)在哪里？
謝國忠：房地產(chǎn)本身是用來投資的商品，購買者追求收益，不斷抬高房價，就像一個“擊鼓傳花”的游戲。只要存在投機心理和投機需求，樓市的泡沫就會一直被吹大。中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場價格泡沫，價格調(diào)整是必要的。雖然經(jīng)過政府調(diào)控，把投機推高房價的最高點可能是削掉了一部分，但只是減輕了泡沫破裂會造成的調(diào)整之痛。如果政府不干預，房價的確還可以繼續(xù)上漲，但只要是泡沫，就會有破裂的那一天。
記者：今年房價走勢如何？
謝國忠：今年房價可能會下跌25%，未來三年內(nèi)跌幅有可能達到50%。我現(xiàn)在在溫州，這里的樓市成交量也在下降。
記者：據(jù)悉，有些房產(chǎn)公司開始裁員，但很多開發(fā)商仍聲稱不存在資金短缺。
謝國忠：這是一種“綁架”論，怎么可能不缺資金呢？2011年中國新增建筑面積為46億平方米，算算這需要多少資金才能撐起來？去年有很多開發(fā)商不是通過降價銷售，而是通過銀行體系之外的高息借貸茍延殘喘，希望能夠憑借市場復蘇脫困?，F(xiàn)在很可能買房者能夠接受的房價已經(jīng)低于能維持這些開發(fā)商生存的價格了。破產(chǎn)有可能始于建筑商和建筑材料供應商。不過，中國正在經(jīng)歷結(jié)構性勞動力短缺，破產(chǎn)導致的失業(yè)將會在幾個月內(nèi)被吸收。
記者：中國房地產(chǎn)就無可救藥了嗎？
謝國忠：中國房地產(chǎn)泡沫在某種程度上來說是政府所為，中國各級政府控制著土地供應，也掌握著各大銀行。形象工程在地方政府支出中占了很大比例，地產(chǎn)泡沫和腐敗行為，成為中國經(jīng)濟的軟肋，其中灰色收入可能占到GDP的10%。如果中國政府屈從于外界壓力，以保護增長的名義，通過大規(guī)模增發(fā)貨幣來復活房地產(chǎn)泡沫，會引發(fā)通脹，經(jīng)濟動蕩，實際上人民幣已經(jīng)開始貶值了。
現(xiàn)在是最后的機會讓泡沫破裂，也是調(diào)整的好時機。房地產(chǎn)的市場供需關系失衡，一方面房屋空置率居高不下，另一方面老百姓買不起房子。房價不下降，老百姓就會捂緊口袋不敢花錢，中國消費能力就上不去。房價下跌的過程，會讓財富從政府轉(zhuǎn)向居民，未來最關鍵的是要實現(xiàn)政府部門和家庭部門的再平衡。
房地產(chǎn)泡沫的破裂，還可能會是因為美聯(lián)儲貨幣緊縮政策的影響，中國境內(nèi)的大量熱錢將會撤離。房地產(chǎn)崩盤將會隨之而來。我們要謹記1998年亞洲金融風暴的教訓。
房地產(chǎn)泡沫的破裂，會明顯提升經(jīng)濟效率，通過限制地方政府最大的資金來源，浪費型的項目將會終止。由此將會導致增長放緩和經(jīng)濟效率提高，為未來的高質(zhì)量增長奠定基礎。 （北京青年報）