市場掀起新一輪調控猜想
隨著國務院穩(wěn)增長措施的寬松貨幣與財政及信貸的稅費優(yōu)惠政策實施,加速樓市上行預期。各種現(xiàn)象表明,本應房市淡季的6、7月,并不那么淡,反而是一片火紅。中指院最新數(shù)據(jù)顯示,在7月16日到22日的一周中,交易量繼續(xù)上升,在所監(jiān)測的40個城市中,32個城市交易量同比上漲,6城市同比漲幅超過150%,其中蘇州同比增幅最大,達306.42%。成交量的上漲,也促使開發(fā)商們的提價熱情再次蠢蠢欲動。日前,統(tǒng)計局公布6月份70個城市樓價數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,價格下降的城市21個,上漲城市25個。值得注意的是,這是此輪調控周期9個月以來上漲城市數(shù)量首次超過下降城市數(shù)量。此外,環(huán)比上漲城市數(shù)量的急劇攀升至25個,也超過前5月上漲城市數(shù)量之和。
今年5月到7月份全國主要城市樓市銷售成交上升,部分城市樓市房價出現(xiàn)輕微上漲,而樓市上行趨勢傳導土地市場升溫,一些城市因個案地塊的特殊性掛出“地王” ,部分城市樓市局部回暖跡象明顯。全國各地城市房地產(chǎn)調控“松綁”,埋下房價新一輪上漲的禍根,也預示樓市面臨新一輪中央房地產(chǎn)調控危機。7月19日晚上,國土部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知,要求堅持房地產(chǎn)市場調控不放松,不斷鞏固調控成果,堅決防止房價反彈。影響市場預期,促進房價合理回歸。
2012年7月24日上午,國務院辦公廳發(fā)出通知,決定從7月下旬開始,派出8個督查組赴16個省(市)對房地產(chǎn)市場調控政策措施落實情況開展專項督查,包括住房限購措施、土地供應、差別化信貸政策執(zhí)行等是督查重點。毫無疑問,將引發(fā)中央新一輪樓市調控政策猜想。這是截止到2012年7月24日,中央層面對樓市調控的第三十一次表態(tài),釋放出調控不動搖,穩(wěn)定樓市預期的明確信號。筆者認為,當前樓市各方博弈加劇,在調控的關鍵敏感期,應盡快推行后續(xù)調控政策,并建立起調控長效機制,防止房價反彈。因此,未來要改變房價上漲預期,最根本的措施之一是增加供給,特別是土地供應,推進土地制度的改革。(證券日報)