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          北上廣深新房價格同比漲幅皆超20%

          2013-12-19 11:47:54

          來源:新京報(bào)

          原標(biāo)題:北上廣深新房價格同比漲幅皆超20%

            國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,盡管不少城市紛紛出臺調(diào)控措施,但房價并未下降:11月份全國70個大中城市中,新房價格69個同比上漲,北上廣深漲幅皆超20%;環(huán)比上漲的城市有66個。同時,溫州房價繼續(xù)下降,新房同比降 1.2%而二手房也同比下降5.7%。

            這是自9月以來,一線城市第三次房價漲幅全線超過20%。包括北上廣深在內(nèi)的26個城市,完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望。另一方面,從同比數(shù)據(jù)看,房價環(huán)比漲幅整體繼續(xù)收窄,同比漲幅擴(kuò)大的勢頭也有所放緩。

            ■ 現(xiàn)狀

            一線城市樓盤漲價超50%

            社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛介紹,考慮到陰陽合同等現(xiàn)象帶來的數(shù)據(jù)失真,北上廣深的房價多數(shù)樓盤實(shí)際價格同比漲幅在50%以上。本輪房價上漲主要由剛性需求的恐慌性入市所推動,尤其是大城市都實(shí)行了住房限購政策,投機(jī)購房者被最大限度擠出。

            不動產(chǎn)登記助樓市降溫

            國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,同比漲幅擴(kuò)大的勢頭見緩的原因是:前期房價上漲較快城市進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,提高二套房交易成本,增加保障性住房供應(yīng)。特別是國務(wù)院常務(wù)會議決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,有助于市場交易降溫。

            ■ 專家建議

            專家:一線城市限購令不能停

            房地產(chǎn)調(diào)控的行政手段向經(jīng)濟(jì)手段轉(zhuǎn)變不可能一蹴而就,后續(xù)政策沒有跟上前,一線城市暫不具備退出限購等行政措施的條件。

            ——中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一(據(jù)新華社)

            一方面大量發(fā)行貨幣,一方面投資渠道又比較窄,想僅僅通過行政手段長期控制房價比較困難。

            ——社科院學(xué)部委員張卓元認(rèn)為控制房價最好主要依靠市場手段。

            ■ 預(yù)測

            房價 明年初短線“見頂”

            昨日社科院發(fā)布2014版“住房綠皮書”《中國住房發(fā)展報(bào)告(2013-2014)》預(yù)計(jì),在限購政策不轉(zhuǎn)變的背景下,需求后期將增長乏力。這將導(dǎo)致一、二線城市的房價,最快在明年第1季度短線“見頂”,第四季度前,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。從長期來看,一、二線城市仍將吸引大量人口涌入,住房供求矛盾將長期存在,高房價現(xiàn)象難以有效緩解。

            房租 未來5-10年仍增長

            綠皮書顯示,至今年9月,已連續(xù)45個月上漲。按城市,北京房屋租金支出占收入比最高,北京租房者的可支配收入中54%用來支付房租。綠皮書預(yù)計(jì),由于我國在未來10年仍有望保持相對高的經(jīng)濟(jì)增速,未來5-10年租金水平仍將維持較快增長,其中,明年第3季度將可能較快上漲。

            本版采寫(除署名外) 新京報(bào)記者 蔣彥鑫 許路陽

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