上周五(8月9日),國家審計(jì)署公布了2012年城鎮(zhèn)保障性安居工程跟蹤審計(jì)結(jié)果,眾多挪用保障房貸款的企業(yè)被曝光,而棲霞[簡介 最新動態(tài)]建設(shè)(600533,收盤價3.37元)作為A股唯一一家上市公司榜上有名。
據(jù)公司工作人員介紹,公司曾將1.5億元保障房貸款用作補(bǔ)充流動資金,目前已經(jīng)整改。
挪用貸款1.5億/
審計(jì)署發(fā)布的審計(jì)結(jié)果顯示,南京國資委下屬旗艦房企棲霞建設(shè)成為唯一一家被點(diǎn)名的A股上市公司。審計(jì)結(jié)果顯示,棲霞建設(shè)將經(jīng)濟(jì)適用住房貸款1.5億元用于“支付商業(yè)開發(fā)土地價款”和“增加商業(yè)開發(fā)子公司注冊資本金”,目前已整改,棲霞建設(shè)已將貸款歸還。
棲霞建設(shè)2012年年報(bào)顯示,公司目前正在開工的建設(shè)的保障房項(xiàng)目為“西花崗保障房幸福城項(xiàng)目”(以下簡稱幸福城項(xiàng)目),位于南京市棲霞區(qū)馬群街道,是南京重點(diǎn)保障房項(xiàng)目,規(guī)劃總建筑面積約211萬平方米,其中住宅面積約135萬平方米,共有保障性住房1.7萬套。
值得注意的是,2012年12月26日,棲霞建設(shè)授權(quán)董事長以幸福城項(xiàng)目的部分在建工程為標(biāo)的物,為南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司做抵押擔(dān)保,從交通銀行江蘇省分行南京鼓樓支行獲得3.4億元貸款,并且注明貸款全部用于支付公司幸福城項(xiàng)目建設(shè)資金
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨后聯(lián)系棲霞建設(shè)方面,據(jù)證券部工作人員透露,確實(shí)存在上述情況,但公司于今年3月發(fā)現(xiàn)之后立刻進(jìn)行了整改,當(dāng)時就已經(jīng)歸還了。“(審計(jì)署)說我們有保障房貸款資金挪用的情況,相當(dāng)于我們有一個銀行貸款(經(jīng)濟(jì)適用住房貸款),但我們是公司自己的信譽(yù)貸款,就沒有用保障房的任何資源做抵押擔(dān)保,然后補(bǔ)充的是公司的流動資金。”該工作人員解釋稱。
保障房成主要收入來源/
保障房項(xiàng)目對棲霞建設(shè)十分重要。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2011年公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額47.14億元,其中商品房合同銷售金額僅13.93億元,合同銷售面積為8.76萬平米;保障房合同銷售金額高達(dá)33.21億元,合同銷售面積67.03萬平米。2012年底,公司在建項(xiàng)目面積195.73萬平米,其中商品房在建面積77.16萬平方米,保障房在建面積為118.57萬平方米。
“保障房項(xiàng)目是把雙刃劍。從好的方面來看,保障房項(xiàng)目有政策扶持,項(xiàng)目規(guī)劃比較大,預(yù)期的收益會比較穩(wěn)定,有利于房地產(chǎn)企業(yè)在一定區(qū)域之內(nèi)立足。另一方面,保障房項(xiàng)目的性質(zhì)決定了其利潤水平低,容易使企業(yè)的現(xiàn)金流出現(xiàn)問題。尤其是對于一些中小房地產(chǎn)企業(yè),保障房看上去很美,但未必容易消化。”某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
中金公司的研報(bào)則表示,棲霞建設(shè)2012年末的凈負(fù)債率上升了8.9個百分點(diǎn),至96.3%。而2013年一季度更是進(jìn)一步提升至114%,處于房地產(chǎn)行業(yè)的頂部位置。而2013年一季度公司的在手現(xiàn)金為11.4億元,同年初相比下降了21%。隨著2013年公司商品房和保障房開竣工面積的擴(kuò)大,公司可能會面臨較大的資金壓力。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2013年公司計(jì)劃開工面積總計(jì)67.65萬平方米,高出2012年計(jì)劃開工面積30.87萬平方米的一倍還多。
值得一提的是,棲霞建設(shè)在2008～2009年度將原本計(jì)劃投向開發(fā)項(xiàng)目的3億元募集資金違規(guī)用于補(bǔ)充公司的流動資金,并且未存入指定專戶中,此舉在2011年被財(cái)政部曝光。（中新網(wǎng)）