近日,繼央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率后,有關(guān)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的傳聞不斷放出,使得各部委不得不紛紛發(fā)表聲明辟謠。6月19日,住建部再次通過《人民日報》喊話,稱要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果,努力促進(jìn)三個“合理回歸”。而與此同時,一旦獲批,將允許銀行將更多貸款投向平價小型公寓式項目。
一邊是利率、信貸政策看似松綁,另一邊是中央對調(diào)控的堅持不動搖態(tài)度,而市場卻在這樣的糾結(jié)中不斷出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象,調(diào)控一年多的成果能否保住,成為了社會關(guān)注的焦點。
購房者扎堆買房
開發(fā)商出手拿地
無論是向好還是向壞,每年的五六月份樓市總會出現(xiàn)一個明顯的變化,今年亦是如此,成交量的大幅反彈,讓購房者在動搖對調(diào)控信心的同時開始加快買房步伐。開發(fā)商明里堅稱今年形勢依然不容樂觀,暗中卻是漲價、買地。
央行最新發(fā)布的二季度儲戶問卷調(diào)查報告正好反映出了市場目前糾結(jié)的狀態(tài),對于三季度房價,預(yù)期上漲的居民比例為20.4%,較上季提高2.8個百分點,低于去年同期15.8個百分點,仍處于2009年以來的較低水平。不過,未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比達(dá)15.7%,較上季提高1.6個百分點,創(chuàng)兩年來的新高。一邊是對于房價上漲的不認(rèn)可;一邊卻又準(zhǔn)備出手,反映出購房者對于近期樓市轉(zhuǎn)暖的默認(rèn)。
中原地產(chǎn)最新一期統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示, 6月11日-17日的一周之內(nèi),全國主要的54個城市成交量繼續(xù)攀升,合計總成交量53376套,環(huán)比6月4日-10日的周成交量上漲2.5%,從5月份開始,全國54個重點城市的周成交量已連續(xù)6周超過了5萬套,這是自2011年調(diào)控以來首次出現(xiàn)的現(xiàn)象。
在成交量大幅反彈的情況下,開發(fā)商首先想到的是漲價、買地。11月18日恒大地產(chǎn)年內(nèi)首次出手以3.3萬元/平方米的價格斬獲了廣州一塊商業(yè)用地,同時,在北京通州、房山也先后出現(xiàn)了高價拿地現(xiàn)象,特別是近期北京推出的大興、萬柳等多幅絕版地塊,價格也出現(xiàn)了大幅上漲,一時間高價拿地之風(fēng)再次出現(xiàn),樓市熱度儼然有回歸2009年之勢。
四部委緊急表態(tài)
調(diào)控不動搖
對于樓市的突然轉(zhuǎn)暖,業(yè)內(nèi)主流觀點均認(rèn)為與近期貸款政策的調(diào)整有直接關(guān)系,同時地方政府的調(diào)控松動在一定程度上也促使了開發(fā)商和購房者對于未來樓市轉(zhuǎn)好的預(yù)期。但是在高層并未松口的情況下,各部委近期頻繁辟謠。
6月10日,國家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)文辟謠:《投資者報》在6月10日發(fā)表的題為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報道純屬捏造;6月14日,銀監(jiān)會指出,近日有媒體稱,銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重,純屬誤解;6月14日,央行發(fā)文批評個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可7折”,有意曲解央行政策意圖,有市場炒作之嫌。
這一幕和最近一年來,地方政府出臺政策后往往一夜之間作廢極其相似。
今年2月9日,安徽省蕪湖市出臺了被業(yè)內(nèi)稱為地方政府“龍年救市第一槍”的房地產(chǎn)新政。新政規(guī)定,蕪湖市區(qū)購買新房、二手房全免契稅,且購房面積在90平方米以下的均給予特定補(bǔ)貼。但是該政策出臺后不久就被叫停,其中也出現(xiàn)了政府出來辟謠的事件。
不知道是政府在政策出臺時心中沒底表述不清,還是市場在夸大政策的效果,總之從限購政策出臺之后,不和諧的聲音就一直存在,而作為房地產(chǎn)業(yè)的主管機(jī)構(gòu),住建部近日也出來“鎮(zhèn)場”。