京滬郊區(qū)新盤價(jià)格回落 三亞??隗@現(xiàn)零成交 中西部城市房價(jià)回調(diào)幅度有限
在房地產(chǎn)調(diào)控新政作用下,各地樓市的成交量迅速跌入谷底,房價(jià)過快上漲勢(shì)頭有所收斂。5月8日-11日,中國證券報(bào)記者兵分八路,調(diào)查了北京、上海、深圳、三亞、成都、武漢、西安和貴陽等地樓盤的銷售狀況。其中,京滬郊區(qū)優(yōu)惠樓盤增多,但整體銷售率創(chuàng)歷史新低;珠三角地區(qū)受恒大降價(jià)效應(yīng)影響,新盤價(jià)格明顯松動(dòng);中西部城市房價(jià)因前期漲幅較小,新盤降價(jià)幅度不大。
京滬郊區(qū)新盤和二手房價(jià)格開始調(diào)整。北京望京、通州等區(qū)域目前的二手房價(jià),與4月中旬的高點(diǎn)相比,降幅達(dá)12%-15%。與4月份的日均成交量相比,5月1日到10日北京二手住宅日均簽約套數(shù)與簽約面積分別下降54.77%和48.23%。
在上海,外環(huán)郊區(qū)的樓盤價(jià)格有所松動(dòng)。4月下旬以來,上海共有近40個(gè)樓盤打折促銷,最高折扣為8.8折。
在深圳,低迷的成交迫使賣方推出優(yōu)惠和降價(jià)措施。一些開發(fā)商試探性放出少量特價(jià)房,二手房市場(chǎng)則出現(xiàn)了炒家賣房送家電的現(xiàn)象。5月3日至9日,深圳市住宅成交均價(jià)每平米跌破2萬元,為19271元,環(huán)比下跌25.44%,其中鹽田區(qū)新房均價(jià)跌幅最大。
經(jīng)歷“炒房潮”的海南樓市急劇降溫,成交量銳減。5月1日至5日,三亞、海口等地破天荒地天天零成交,兩地房價(jià)基本維持在1月份的水平。
中西部城市的房價(jià)回調(diào)幅度有限。在成都2010年春季房交會(huì)上,20多家開發(fā)商的優(yōu)惠幅度一般不超過3%。貴陽城區(qū)新開盤商品房售價(jià)在6000元/平方米以上,部分項(xiàng)目達(dá)到1萬-2萬元/平方米,降價(jià)現(xiàn)象還沒有出現(xiàn)。西安房價(jià)下降相對(duì)比較明顯。5月以來,西安樓盤均價(jià)持續(xù)下滑,已從4月份約6000元/平方米回落到5200元/平方米左右。