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          學者60城市探查炒房秘籍:打擊樓市投機政策應(yīng)延續(xù)

          2010-04-28 14:48:08

          來源:京華時報

            ◇賴偉民:這需要從兩個方面看,一方面通過政策打壓,讓樓市的投資回報率降低,回到正常軌道上來。另一方面,其他方面的投資回報率能否提高呢?比如實業(yè),有好多先進技術(shù)未能和產(chǎn)業(yè)資本很好地對接,這塊兒做好了,回報率是能上去的。

            ◇記者:下一步,您還會從哪些角度關(guān)注樓市?

            ◇賴偉民:我打算調(diào)查房產(chǎn)中介機構(gòu),通過他們了解二手房買賣情況。這其中,是能看出哪些是投資的、哪些是剛性需求。今后會把調(diào)查情況記錄下來,為寫研究文章做準備。

            炒房的4個秘密

            1.同時下單。當“炒房者”要購買多套房產(chǎn)時,便會面臨較高的首付比例和房貸利率。因此,“炒房者”一旦決定買下多套房產(chǎn)就要同一天下單,由于銀行的征信系統(tǒng)無法實時更新,“炒房者”所購的每一套房產(chǎn)都被當作“第一套房產(chǎn)”。

            2.無本炒房。開發(fā)商賣房時并不收取房款,只是掛個名,說明某套房產(chǎn)已經(jīng)售出,等房價上漲后,買家便將房產(chǎn)拋售,賺取差價。這類買家常常是與開發(fā)商有利益關(guān)系的人員。

            3.自賣自買。開發(fā)商發(fā)動員工和朋友以按揭方式買房,一旦銀行把房貸發(fā)放給開發(fā)商,由開發(fā)商控制的買家便把房產(chǎn)以二手房的形式出售。這不僅可以幫助開發(fā)商回籠資金,還有助于把房價維持在較高的水平上。

            4.陰陽合同。在二手房交易中,如購房合同的真正價款為100萬元,假合同做成150萬元,三成首付,原本可從銀行貸70萬元,現(xiàn)在則變成105萬元。

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