中行率先宣布上調(diào)存量房貸利率,連日來引起業(yè)內(nèi)人士的熱議。房地產(chǎn)專家肖文曉表示,2008年國家為了救市,出臺了針對首次置業(yè)者的7折房貸利率,鼓勵住房消費。2010年,隨著樓市調(diào)控風(fēng)聲漸緊,7折房貸逐漸退出歷史舞臺。就在2009年買房者慶幸自己可以享受7折利率時,中國銀行就率先對該群體動刀,上調(diào)存量房貸利率,這是“銀行在明目張膽地過河拆橋、兔死狗烹。”
肖文曉認(rèn)為,按照之前在特定時期出臺特殊政策鼓勵合理住房消費的政策精神,在置業(yè)者沒有出現(xiàn)違約或隱瞞真實置業(yè)情況的條件下,銀行是沒有理由收回這一優(yōu)惠政策的。即使商業(yè)銀行因此產(chǎn)生虧損,也不應(yīng)由老百姓買單。
業(yè)主心態(tài)分析
據(jù)中原地產(chǎn)介紹,目前五大城市的二手房房主分幾種情況,一部分不著急用錢的房主看賣不上價格,就由售轉(zhuǎn)租,收回掛牌房源。另一部分短線投機型房主則低價拋售房源。此外,還有一種維持原價不動,但有5%左右的議價空間。
五大城市樓市降溫 二手房交易量降三成以上
中原地產(chǎn)統(tǒng)計4月14日新政出臺前后一周的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),受新政影響,北京、上海、廣州、深圳、天津等五大城市二手房市場新增購房客戶驟減。
其中,成交量降幅最大的為深圳,降幅達82%,北京排第三,降幅也達到了45%。
統(tǒng)計顯示,4月14日前后一周,由于部分房主拋售房源,五大城市二手房掛牌量均有所增加,其中,北京的增幅最大,為49%。