那么,這次的貨幣政策與以往樓市調(diào)控的財(cái)政政策在效果上會有什么不同呢?國世平教授用了一個(gè)擠泡沫的比喻。
國世平教授:第一種情況我們不管,再采取政策房地產(chǎn)泡沫自然破滅,這就是一個(gè)國家的災(zāi)難,美國迪拜就是這樣,那么第二個(gè)就是現(xiàn)在把它擠破,現(xiàn)在擠破當(dāng)然成本比較高,那么我們最希望的是現(xiàn)在把它扎破,慢慢的扎,讓它慢慢掉下去沒有一個(gè)反彈的可能,我們一般采取政策,都是把它強(qiáng)壓到水里面手一松開反彈越高,我們再壓下去又反彈高,你氣沒把它放出去泡沫沒放出去,所以這一次一定要采取一個(gè)像針扎的慢慢地把它掉下去,我覺得是最重要的。
國世平教授認(rèn)為,避免調(diào)控過后再反彈,關(guān)鍵在于政策的持續(xù)性。
國世平教授:為什么我們每一次反彈的力度越來越高,就是這個(gè)政策的持續(xù)性,一定要持續(xù)到3到4年讓這種投機(jī)客真正的見血,他就知道這樣的話風(fēng)險(xiǎn)很高,買房子不一定賺錢,我們現(xiàn)在給他的一個(gè)認(rèn)識,就是說買了房子一定是賺錢的這就很危險(xiǎn)。
眼下樓市正處于新政出臺之后的混沌期,說它混沌,因?yàn)椴簧偃司拖窆?jié)目中的那幾位炒房客一樣,仍然對調(diào)控的結(jié)果抱著幻想,期待著再出現(xiàn)一次越調(diào)控越漲的現(xiàn)象。他們在觀望之余,對昔日的暴利還是眷戀不已。怎么才能走出這種混沌,讓政策預(yù)期變成實(shí)際的效果,避免新一輪調(diào)控變成又一個(gè)狼來了的故事?除了剛才國世平教授提到的保持政策延續(xù)性,我想整個(gè)住房制度的設(shè)計(jì)也必須同步跟進(jìn)。我們面對的房地產(chǎn)市場是一個(gè)需求面、供應(yīng)面和政策面緊密交織在一起的復(fù)雜系統(tǒng),它牽動著金融、土地、財(cái)政稅收、社會民生各個(gè)層面的敏感神經(jīng)。房價(jià)高燒不退只是這個(gè)系統(tǒng)生病之后的表面現(xiàn)象,它的病根在于滯后的住房保障制度,在于過于依賴土地和房地產(chǎn)的發(fā)展方式,在于開發(fā)商和炒房客空手套白狼的融資方式,在于利潤與風(fēng)險(xiǎn)不成比例的贏利模式。調(diào)控新政的第一刀指向了炒房者,我們期待接下來的幾刀能指向更深的病灶。只有拿出關(guān)公刮骨療毒的勇氣,房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展才能期待。否則,即便調(diào)控的次數(shù)再多也無法達(dá)到目標(biāo)。