丁云峰：我其實(shí)對(duì)深圳的房?jī)r(jià)還是相對(duì)來說比較有信心，但短期之內(nèi)的話肯定會(huì)有一個(gè)下調(diào)。
鄒建民：上一次沒有調(diào)整到位，這一次繼續(xù)調(diào)整，要?jiǎng)?chuàng)出那一次的新低才是正常的，深圳樓價(jià)在一萬以下，在七千以上，這個(gè)位置。
這些炒房客對(duì)樓市新政的反應(yīng)，確實(shí)很出乎我的意料。在他們看來，盡管短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)一定會(huì)在政策壓力下走低，但多年的炒房經(jīng)驗(yàn)又讓他們期待著下一次更猛烈的反彈。無論如何，他們都不會(huì)輕易放棄不斷放大地暴利，離開這個(gè)市場(chǎng)。這些炒房客到底是怎么運(yùn)作資金，在樓市上套取暴利的呢？幾位深圳炒房客現(xiàn)身說法，為我們揭開了投機(jī)炒房的暴利。用他們的話說，炒房不僅來錢快，不勞神，而且成本低，幾乎都到了讓人上癮，欲罷不能的程度?？墒?，在我們看來，深圳的房子動(dòng)則幾百萬、上千萬一套，真的這么容易就能炒的不亦樂乎嗎？我們?cè)賮砜纯础?/p>
部分炒家自揭炒房手法
在采訪中，部分投資客對(duì)記者透露了他們多年來炒房的手法，最核心的就是運(yùn)用杠桿原理，以小博大，借助銀行貸款把投資放大。
胡小明：股市的杠桿太低了，就是你買多少股票，你就要投多少錢，那么就不像房子，像早期的房子，我投個(gè)5萬，10萬塊錢，可能就可以把一個(gè)70、80萬的房產(chǎn)買下來。這個(gè)買下來可能過不了多久房?jī)r(jià)上漲的話它就翻倍了，這個(gè)時(shí)候的收益率一下就放大十倍了。
深圳房地產(chǎn)投資客 余偉：比如說你一百萬至少可以買三套房子貸款的話，如果說你一套房子的話，你都一百萬都買不掉，那你怎么弄呢，然后貸款的利息的話，如果是相對(duì)，如果是打7折，那就是非常便宜的，才3%、4點(diǎn)多，那么現(xiàn)在通貨膨脹是非常厲害的，那包括你如果是8.5折也可以，或者是基準(zhǔn)利率也是可以的，那么它自有資金的回報(bào)率高了，這是比較簡(jiǎn)單的問題了，除非有一些特別的盤它需要用現(xiàn)金來購(gòu)買的，那就不一樣了。
這些投資客不論在初期還是后來，一直對(duì)銀行貸款情有獨(dú)鐘。即使手上有足夠的資金，他們也不會(huì)一次性交付全款，而是采用銀行貸款買房子。在貸款時(shí)，首付款比例越低，杠桿效應(yīng)就越大，自有資金的回報(bào)率就越高。2008年之后，買第一套房子時(shí)享受最優(yōu)惠的房貸，首付款兩成，還對(duì)利率7折優(yōu)惠。對(duì)于購(gòu)買多套房子的就沒有這樣的優(yōu)惠房貸。但是，炒房客告訴記者，他們很多人買房時(shí)都享受了購(gòu)買第一套房子的優(yōu)惠貸款。他們是怎么操作的呢？
胡小明：它是這樣子的，就是這里面有兩種方法，一種它是，因?yàn)樗顿Y不一定全是深圳的，如果是全是深圳的目標(biāo)會(huì)比較大，因?yàn)橄衲欠N幾十套，上百套的那種客戶，我覺得比較少，像他們可能就是高一點(diǎn)，他一種操作方法就是異地的，銀行是，也不是說查不到，他不會(huì)去查，那么在深圳本地，他怎么操作呢？他有很多方法，比如說他拿別人的名字，親朋好友的，一般上了數(shù)量級(jí)的這種投資客，他有個(gè)抱團(tuán)，雖然資金不一定要集到一起，但是這有一個(gè)親朋好友一個(gè)團(tuán)隊(duì)，就是搞很多身份證，就這樣操作，為了能享受到購(gòu)買第一套房子的優(yōu)惠貸款，炒房客就盯上了別人的身份證，但是，親朋好友數(shù)量有限，于是，深圳市場(chǎng)上甚至出現(xiàn)了炒房客找農(nóng)民工借用身份證的怪事。
鄒建民：他們就是從農(nóng)村里收取身份證來。
周學(xué)軍：在深圳有一種傳說，就是炒房客是用麻袋扛著身份證去買房子的，反正能收羅到的，跟它有關(guān)系的這么一些身份證到銀行去做貸款，最后他們是跟這個(gè)身份證的持有者簽一個(gè)協(xié)議，這個(gè)房子是我的，我只是用你的名義去貸了下款；但是銀行也默許他們的這種行為。
由于貸款時(shí)必須提供貸款人的收入證明，以證明其有還款能力。那么，這種為貸款而從各種渠道搜羅來的身份證，又是如何開具收入證明的呢？