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          炒房客自揭手法:借用農(nóng)民工身份證享首套房?jī)?yōu)惠

          2010-04-28 10:03:24

          來源:中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》

            深圳市某房屋中介公司業(yè)務(wù)員:這個(gè)為什么比其它的要便宜200多萬呢,有的是業(yè)主他急賣,業(yè)主急用錢有這種房子,比如業(yè)主在生意上面需要資金周轉(zhuǎn),就很急賣了。

            記者了解到,像這樣打折拋售樓盤的炒房客在深圳目前還只是個(gè)別現(xiàn)象。從整體上看,樓市新政出臺(tái)后,深圳房市無論二手房還是新樓盤價(jià)格都未出現(xiàn)明顯變化,但是,與掛盤量上升形成反差的是,成交量已經(jīng)急劇下降。

            中原地產(chǎn)深圳公司董事總經(jīng)理 李耀智:從我們深圳中原每天的統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看,就是說新政出臺(tái)前,大概我們中原公司,每一天的二手房成交量大概維持在130多到150中間的這個(gè)交易,可是政策出來以后就是說已經(jīng)跌了7、80%。

            深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監(jiān) 周學(xué)軍:新房成交數(shù)據(jù)急速地下滑了,從新政出臺(tái)的那一天我們監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù),新房成交308套,新政出臺(tái)的第二天,數(shù)據(jù)馬上就下降到73套,然后前天的數(shù)據(jù)是60套。

            據(jù)了解,在深圳市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)上,盡管很多炒家正在大量地出貨,但是,最近幾天,還很少有買家敢出手買進(jìn)。

            中原地產(chǎn)深圳公司董事總經(jīng)理 李耀智:客戶還在觀望,到底這個(gè)政策影響有多大,并且他們出手還是比較審慎的。

            4月中旬接連出臺(tái)的樓市新政,特別是實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策,目標(biāo)直指投機(jī)性的炒房行為,堪稱迄今為止最為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。幾記重拳之下,不只是深圳,國(guó)內(nèi)另外三個(gè)房地產(chǎn)一線城市,北京、上海、廣州也都出現(xiàn)了二手房掛牌量大增,成交量卻急劇萎縮的現(xiàn)象。對(duì)炒房客們來說,他們是不是到了該收手的時(shí)候了呢?我們的記者找到了幾位,一起來看看他們的故事。

            炒家普遍觀望 守候新一輪補(bǔ)倉時(shí)機(jī)

            胡小明的正式職業(yè)是數(shù)學(xué)教師,但在外人的眼睛里他是一個(gè)炒房客。不過,他自己卻不這么認(rèn)為。他說自己充其量是一名投資者,就像投資股票一樣。

            深圳房地產(chǎn)投資客 胡小明:作為這種股市這個(gè)東西,股市風(fēng)險(xiǎn)性我覺得要比這個(gè)高,然后我們這個(gè)專業(yè)程度不夠,所以相對(duì)這一塊投資力度不大,這個(gè)房子作為一個(gè)投資品,它這個(gè)收益是大過股票的從一個(gè)中長(zhǎng)期來看。

            胡小明告訴記者,他本人既投資股市又投資樓市。所以發(fā)現(xiàn),兩者有很大的相似性。都是在價(jià)格升降之間找到機(jī)會(huì)掙錢,低價(jià)買入,高價(jià)賣出;拋售房子與拋出股票一樣還都叫出貨;另外,房市與股市一樣,價(jià)格一漲起來就瘋狂得沒道理;價(jià)格要大跌的時(shí)候,凡是高位買進(jìn)的都得及時(shí)賣掉,免得被套牢。那么,在胡小明看來,樓市新政對(duì)房產(chǎn)投資者意味著什么呢?

            胡小明:我沒想到它會(huì)來得這么嚴(yán)厲,按照歷史的做法都是不溫不火的。

            胡小明為什么會(huì)這么說呢?

            胡小明:我都上銀行征詢系統(tǒng)查詢過,都至少5成以上肯定是要活動(dòng)的1.%以上,甚至可能買不了了。

            胡小明認(rèn)為,樓市調(diào)控新政策中對(duì)于購(gòu)買多套住房貸款政策的收緊,會(huì)卡住房市投資投機(jī)客的脖子,也就是:對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,首付款比例提高到五成,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,在房?jī)r(jià)過高、上漲過快或房源緊張地區(qū)可暫停發(fā)放貸款。這樣的話,他以后將很難再像過去那樣貸款買房子了。那么,他先后買賣過多少套房子,目前手上還有多少套房子呢?

            記者:從開始進(jìn)入發(fā)哦現(xiàn)在,您累計(jì)購(gòu)入的房子大概有多少?

            胡小明:這個(gè)能不能不說,大約是一個(gè)什么樣的數(shù)量,大約應(yīng)該是個(gè)10幾20套,20套以內(nèi)吧大概是這樣。

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